{"id":26,"date":"2021-01-15T11:16:28","date_gmt":"2021-01-15T10:16:28","guid":{"rendered":"https:\/\/bluehill.de\/?page_id=26"},"modified":"2023-01-13T13:25:23","modified_gmt":"2023-01-13T12:25:23","slug":"immobilienbewertung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bluehill.de\/immobilienbewertung\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row row_height_percent=&#8220;100&#8243; back_image=&#8220;132&#8243; kburns=&#8220;yes&#8220; overlay_color=&#8220;color-jevc&#8220; overlay_alpha=&#8220;25&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_custom_heading heading_semantic=&#8220;h1&#8243; text_size=&#8220;fontsize-105047&#8243;]Immobilien\u00adbewertung[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=&#8220;3&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; gutter_size=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;830689&#8243;]<\/p>\n<h2>Immobilienbewertung \u2013 Unsere Leistungen<\/h2>\n<p>Unser Team ist auf die Verkehrswert-\/Marktwertermittlung von einzelnen Immobilien sowie Immobilienportfolios unterschiedlichster Nutzungsarten (z. B. Wohnen, B\u00fcro, Einzelhandel, Hotel, Logistik, Light Industrial und Spezialimmobilien) spezialisiert. In diesem Zusammenhang bieten wir Wertermittlungen f\u00fcr unbebaute und bebaute Grundst\u00fccke sowie Erbbaurechte und sonstige Rechte\/Belastungen an.<\/p>\n<p>Unsere Wertermittlung st\u00fctzt sich dabei auf die in Deutschland anerkannten Regeln der Wertermittlungslehre (gem. \u00a7 194 BauGB \/ ImmoWertV 2021). Daneben sind auch Bewertungen nach internationalen Wertermittlungsmethoden, wie z. B. Discounted-Cashflow-Verfahren, Investment Methode etc. m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Dabei bilden sorgf\u00e4ltige und umfassende Marktrecherche, ein fundiertes Marktverst\u00e4ndnis sowie immobilienspezifisches Know-how die Basis unserer Wertermittlungen. Grunds\u00e4tzlich ist eine Erstellung der Immobiliengutachten in deutscher und englischer Sprache m\u00f6glich.<\/p>\n<h3>Unser Leistungsspektrum<\/h3>\n<ul>\n<li>Verkehrswert- \/ Marktwertgutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB (gerichtlich verwendbar)<\/li>\n<li>Kurzgutachten \/ Kaufberatung (max. 10 Seiten)<\/li>\n<li>Portfoliobewertungen<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;2&#8243; bottom_padding=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; uncode_shortcode_id=&#8220;214506&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;388&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243; uncode_shortcode_id=&#8220;163476&#8243; icon_color_type=&#8220;uncode-palette&#8220; icon_color_solid=&#8220;#ff0000&#8243;]Bewertung durch qualifizierte Gutachter (u.a. Zertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024, Chartered Surveyor\/MRICS, etc.)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;395&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243; uncode_shortcode_id=&#8220;211392&#8243; icon_color_type=&#8220;uncode-palette&#8220; icon_color_solid=&#8220;#ff0000&#8243;]Expertise in verschiedensten Nutzungsarten (Wohn- und Gewerbeimmobilien)<\/p>\n<p>&nbsp;[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;387&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243; uncode_shortcode_id=&#8220;331391&#8243; icon_color_type=&#8220;uncode-palette&#8220; icon_color_solid=&#8220;#ff0000&#8243;]Fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes<\/p>\n<p>&nbsp;[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;390&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243; uncode_shortcode_id=&#8220;198668&#8243; icon_color_type=&#8220;uncode-palette&#8220; icon_color_solid=&#8220;#ff0000&#8243;]Individuelle, neutrale und pers\u00f6nliche Beratung im Rahmen der Wertermittlung<\/p>\n<p>&nbsp;[\/vc_icon][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;115&#8243; overlay_color=&#8220;color-198957&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;188555&#8243;]<\/p>\n<h2>Definition des Verkehrswertes von Immobilien<\/h2>\n<p>Die Bewertung erfolgt gem\u00e4\u00df der Verordnung \u00fcber die Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der f\u00fcr die Wertermittlung erforderlichen Daten \u201eImmobilienwertermittlungsverordnung 2021\u201c (ImmoWertV 2021), welche die vorherige ImmoWertV i.d.F. vom 19.05.2010 inkl. Wertermittlungsrichtlinien abgel\u00f6st hat. Die Verordnung ist bei der Ermittlung der Verkehrswerte im Sinne des \u00a7 194 BauGB sowie bei der Ableitung der notwendigen Daten durch die Gutachteraussch\u00fcsse seit dem 01.01.2022 zwingend anzuwenden. Als Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts sieht die ImmoWertV das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV 2021), das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV 2021) sowie das Sachwertverfahren (\u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV 2021) vor. Die angewendeten Verfahren sind nach der Art des Wertermittlungsobjektes unter Ber\u00fccksichtigung der im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten sowie der sonstigen Umst\u00e4nde des Einzelfalls \u2013 insbesondere die Eignung der zur Verf\u00fcgung stehenden Daten \u2013 zu w\u00e4hlen. Die Wahl ist stets zu begr\u00fcnden.<\/p>\n<h3>Vergleichswertverfahren<\/h3>\n<p>Das Vergleichswertverfahren stellt das Regelverfahren f\u00fcr die Bodenwertermittlung bebauter und unbebauter Grundst\u00fccke dar und ist generell auch als Methode f\u00fcr die Verkehrswertermittlung bebauter Grundst\u00fccke geeignet. Bei dem Vergleichswertverfahren handelt es sich um eine statistische Methode der Grundst\u00fcckswertermittlung. Der Verkehrswert wird hierbei aus einer ausreichenden Anzahl von Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Sofern gen\u00fcgend geeignete Vergleichspreise vorliegen, f\u00fchrt das Vergleichswertverfahren unmittelbar zum Verkehrswert einer Liegenschaft, w\u00e4hrend Sach- und Ertragswertverfahren vor allem bei Mangel ebendieser Vergleichspreise in Erw\u00e4gung gezogen werden.<\/p>\n<h3>Ertragsverfahren<\/h3>\n<p>Das Ertragswertverfahren eignet sich \u00fcblicherweise f\u00fcr die Verkehrswertermittlung von Renditeimmobilien, die dem Eigent\u00fcmer zur Ertragserzielung dienen. Klassischer Anwendungsbereich des Ertragswertverfahrens sind Mietwohngrundst\u00fccke, Gewerbegrundst\u00fccke und gemischt genutzte Grundst\u00fccke.<\/p>\n<h3>Sachwertverfahren<\/h3>\n<p>Das Sachwertverfahren kommt dann zur Anwendung, wenn sich im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr (markt\u00fcblich) der Sachwert und nicht die Erzielung von Ertr\u00e4gen als f\u00fcr die Preisbildung ausschlaggebend darstellt, insbesondere bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, Reihenh\u00e4usern sowie Doppelhaush\u00e4lften. Bei dem Sachwertverfahren handelt es sich um ein auf Baukosten basierendes Wertermittlungsverfahren. Der Sachwert setzt sich aus dem Wert des unbebauten Grundst\u00fccks und dem Zeitwert des aufstehenden Geb\u00e4udes sowie seiner Au\u00dfenanlagen zusammen.<\/p>\n<h3>M\u00f6gliche Bewertungsanl\u00e4sse<\/h3>\n<ul>\n<li>An- und Verkauf<\/li>\n<li>Verm\u00f6gensbestimmung und -\u00fcbertragung<\/li>\n<li>Rechtstreitigkeiten<\/li>\n<li>Erbschaft \/ Schenkung<\/li>\n<li>Zwangsversteigerungen<\/li>\n<li>Steuerliche Zwecke<\/li>\n<li>Beleihung\/Finanzierung<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;48&#8243; overlay_color=&#8220;color-198957&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;835083&#8243;]<\/p>\n<h2>Ablauf der Wertermittlung<\/h2>\n<ul>\n<li>In einem Beratungsgespr\u00e4ch werden mit dem Auftraggeber gemeinsam die zu erf\u00fcllenden Aufgaben und Ziele er\u00f6rtert bzw. der Umfang der Bewertung bestimmt.<\/li>\n<li>Es wird sich auf einen verbindlichen Zeitplan f\u00fcr die Wertermittlung verst\u00e4ndigt.<\/li>\n<li>Leistungsumfang und Aufwand werden vorab kalkuliert und in einem Angebot transparent dargelegt.<\/li>\n<li>F\u00fcr die Wertermittlung relevante Unterlagen werden durch den Auftraggeber zur Verf\u00fcgung gestellt bzw. k\u00f6nnen auch seitens BlueHill eingeholt werden.<\/li>\n<li>Gerne kann das Gutachten nach Fertigstellung gemeinsam mit dem Auftraggeber besprochen werden.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Erforderliche Dokumente<\/h3>\n<ul>\n<li>Unterschriebene Vollmacht<\/li>\n<li>Aktueller Grundbuchauszug<\/li>\n<li>Auszug aus dem Liegenschaftskataster<\/li>\n<li>Fl\u00e4chenaufma\u00dfe \/ -berechnungen<\/li>\n<li>Grundrisse \/ Geb\u00e4udeschnitte<\/li>\n<li>Mieterliste \/ Mietvertr\u00e4ge<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Weitere Informationen (sofern vorhanden)<\/h3>\n<ul>\n<li>Baugenehmigungsunterlagen<\/li>\n<li>Informationen \u00fcber Investitionen in das Geb\u00e4ude<\/li>\n<li>Aufstellung von Bewirtschaftungs- und Betriebskosten<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Bei Wohnungs- und Teileigentum<\/h3>\n<ul>\n<li>Teilungserkl\u00e4rung<\/li>\n<li>Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/li>\n<li>Protokolle der letzten drei Eigent\u00fcmerversammlungen<\/li>\n<li>Informationen zur Instandhaltungsr\u00fccklage<\/li>\n<li>Wirtschaftspl\u00e4ne<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Bei Rechten und Belastungen<\/h3>\n<ul>\n<li>Bewilligungsurkunde(n)<\/li>\n<li>Erbbaurechtsvertrag<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;114&#8243; overlay_color=&#8220;color-198957&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;4&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;383726&#8243;]<\/p>\n<h2>Wissenswertes zum Sachverst\u00e4ndigenwesen<\/h2>\n<p>Die Berufsbezeichnung des Sachverst\u00e4ndigen im Bereich der Immobilienwertermittlung ist nicht gesch\u00fctzt. Grunds\u00e4tzlich haben sich in Deutschland zwei Systeme zur Sicherung der Qualit\u00e4t in Bezug auf die pers\u00f6nliche und fachliche Eignung von Gutachtern herausgebildet. Dazu geh\u00f6rt auf der einen Seite das langj\u00e4hrig bew\u00e4hrte und anerkannte System der \u201e\u00f6ffentlichen Bestellung und Vereidigung\u201c von Sachverst\u00e4ndigen durch die Ingenieur- und Handelskammern. Die \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen erf\u00fcllen unter anderem im Rahmen von (Rechts-) Streitigkeiten als Gutachter und als unabh\u00e4ngige Berater eine bedeutende Aufgabe. Eine \u00f6ffentliche Bestellung und Vereidigung kann nur durch Personen erlangt werden, welche sowohl auf fachlicher als auch auf pers\u00f6nlicher Ebene den sich aus dieser Aufgabe ergebenden hohen Anforderungen entsprechen.<\/p>\n<p>Auf der anderen Seite hat sich das europaweit anerkannte System der Personenzertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024 etabliert. Dabei muss der Antragsteller gegen\u00fcber der nach DIN EN ISO\/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle seine fachliche und pers\u00f6nliche Qualifizierung nachweisen, was in der Regel \u00fcber Ausbildungsnachweise, Arbeitsproben (z. B. Wertermittlungsgutachten) und Pr\u00fcfungen geschieht. Im Falle einer Zertifizierung \u00fcberwacht die Zertifizierungsstelle den Sachverst\u00e4ndigen im Anschluss regelm\u00e4\u00dfig (z. B. durch Fortbildungsnachweise), wodurch Kompetenz sowie Aktualit\u00e4t des Fachwissens entsprechend den Anforderungen der DIN EN ISO\/IEC 17024 sichergestellt werden.<\/p>\n<p>International hoch anerkannt ist zudem der \u201eChartered Surveyor\u201c der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Die RICS, in Gro\u00dfbritannien gegr\u00fcndet, erhielt 1881 die k\u00f6nigliche Charta und ist der weltweit f\u00fchrende Berufsverband f\u00fcr Immobilienfachleute. Chartered Surveyor kann werden, wer entsprechende Eignungsverfahren durchl\u00e4uft und das Final Assessment besteht. Qualifizierte Mitglieder tragen die Berufsbezeichnungen MRICS (Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors) oder FRICS (Fellow of the Royal Institution of Chartered Surveyors).[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row row_height_percent=&#8220;100&#8243; back_image=&#8220;132&#8243; kburns=&#8220;yes&#8220; overlay_color=&#8220;color-jevc&#8220; overlay_alpha=&#8220;25&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - 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