{"id":321,"date":"2022-04-18T22:49:30","date_gmt":"2022-04-18T20:49:30","guid":{"rendered":"https:\/\/bluehill.de\/?page_id=321"},"modified":"2024-04-03T13:11:37","modified_gmt":"2024-04-03T11:11:37","slug":"immobilienbewertung-aschaffenburg","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bluehill.de\/immobilienbewertung-aschaffenburg\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung Aschaffenburg"},"content":{"rendered":"

[vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“120″ back_position=“center center“ kburns=“yes“ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading heading_semantic=“h1″ text_size=“fontsize-105047″]Immobilienbewertung Aschaffenburg[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=“3″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“381626″]<\/p>\n

Die wichtigsten Informationen \u00fcber den Immobilienmarkt Aschaffenburg<\/h2>\n

Aschaffenburg geh\u00f6rt zur Metropolregion Frankfurt\/Rhein-Main. Die Einwohnerzahl der kreisfreien Stadt im bayerischen Unterfranken bel\u00e4uft sich auf 72.793 (Stand: 30.09.2023, Bayerisches Landesamt f\u00fcr Statistik). Das Statistische Landesamt beschreibt, in der Ausgabe der regionalisierten Bev\u00f6lkerungsvorausberechnung f\u00fcr Bayern bis 2041, die Bev\u00f6lkerungsentwicklung des Landkreises Aschaffenburg als stabil und geht von einer leicht zunehmenden Bev\u00f6lkerungsentwicklung der kreisfreien Stadt Aschaffenburg in H\u00f6he von 3,3% aus. Die Einwohnerdichte betrug zum Erhebungszeitpunkt 1.165 Einwohner\/km\u00b2 (Fl\u00e4che rd. 62,5 km\u00b2 \u2013 Stadt Aschaffenburg). Gem\u00e4\u00df Wegweiser Kommune der Bertelsmann Stiftung wird die Stadt dem Demografietyp 6 \u201eSt\u00e4dte\/Wirtschaftsstandorte mit sozio\u00f6konomischen Herausforderungen\u201c zugeordnet. Der Landkreis Aschaffenburg wird seitens des Wirtschaftsforschungsunternehmens Prognos als Region mit \u201eleichten Chancen\u201c bewertet. Die Stadt Aschaffenburg jedoch mit \u201esehr hohen Chancen\u201c.<\/p>\n

In der kreisfreien Stadt wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich ansteigende Mieten beobachtet. In guten bis sehr guten Lagen, konnten f\u00fcr Neubauobjekte im Wohnsegment 2023 Angebotsmieten zwischen rd. 9,00 \u20ac\/m\u00b2 und 15,00 \u20ac\/m\u00b2 verzeichnet werden. Im Rahmen der Vermietung von Bestandsobjekten bewegte sich das Mietniveau im Mittel leicht \u00fcber 10,00 \u20ac\/m\u00b2. (1)<\/p>\n

Auf dem Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen betrugen die durchschnittlichen Angebotspreise f\u00fcr Neubauobjekte in guten Lagen 4.700 \u20ac\/m\u00b2, wobei vereinzelte Ausrei\u00dfer zum Teil mit \u00fcber 7.000 \u20ac\/m\u00b2 beobachtet wurden. Im Bereich der Wiederverk\u00e4ufe fiel der nachgefragte Preis geringer aus \u2013 der Mittelwert lag hier um 3.900 \u20ac\/m\u00b2. (1)<\/p>\n

Die Spitzenangebotsmiete f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen bewegte sich 2023 in zentralen Lagen \u2013 abh\u00e4ngig von unterschiedlichen Faktoren wie Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfe, Ausstattung und Geb\u00e4udeart \u2013 in einem Bereich um rd. 20,00 \u20ac\/m\u00b2. Im Durchschnitt lag die Angebotsmiete zwischen 7,00 \u20ac\/m\u00b2 \u2013 15,00 \u20ac\/m\u00b2. (1) Die Spitzenrendite in guter Lage bewegte sich in einem Bereich um 5,20 %. (2)<\/p>\n

Quelle: (1) Eigene Marktbeobachtung; (2) Catella B\u00fcromarktkarte Deutschland 2023<\/em>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading]Ihre Experten f\u00fcr Immobilienbewertung in Aschaffenburg[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=“yes“ uncode_shortcode_id=“156721″]In nachgefragten Immobilienm\u00e4rkten wie in Aschaffenburg und Umgebung bringen falsche Entscheidungen \u2013 z. B. im Rahmen des An- und Verkaufs von Immobilien \u2013 oft gravierende finanzielle Folgen mit sich. Der Beratung durch einen Immobiliensachverst\u00e4ndigen kommt entsprechend eine gro\u00dfe Bedeutung zu. Unser Team ist auf die Bewertung von Immobilien unterschiedlichster Nutzungsarten spezialisiert. Dabei st\u00fctzen wir uns auf die anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre (gem. \u00a7 194 BauGB\/ImmoWertV).[\/vc_column_text][vc_button button_color=“accent“ border_width=“0″ link=“url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt“]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading]Unsere Expertise[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“113794″]Unser Team ist auf die Bewertung von einzelnen Immobilien sowie Immobilienportfolios unterschiedlichster Nutzungsarten (z. B. Wohnen, B\u00fcro, Einzelhandel, Hotel, Logistik, Light Industrial und Spezialimmobilien) spezialisiert. In diesem Zusammenhang bieten wir Wertermittlungen f\u00fcr bebaute und unbebaute Grundst\u00fccke sowie Erbbaurechte und sonstige Rechte\/Belastungen an. Unsere Wertermittlung st\u00fctzt sich auf die anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre und -methoden (gem. \u00a7 194 BauGB \/ ImmoWertV). Daneben sind bei Bedarf auch Bewertungen nach internationalen Wertermittlungsmethoden wie z. B. Discounted-Cashflow-Verfahren, Investment- Methode m\u00f6glich.<\/p>\n

Dabei bilden sorgf\u00e4ltige und umfassende Marktrecherche, ein fundiertes Marktverst\u00e4ndnis sowie immobilienspezifisches Know-how die Basis unserer Wertermittlungen. Die gutachterliche Expertise in unserem Unternehmen konnte nicht zuletzt durch Mitgliedschaften in Verb\u00e4nden mit hohen Eintrittsbarrieren \u2013 z.B. \u201eRoyal Institution of Chartered Surveyors\u201c oder \u201eBundesverband \u00f6ffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverst\u00e4ndiger\u201c \u2013 sowie durch erlangte Personenzertifizierungen nach DIN EN ISO\/IEC 17024 nachgewiesen werden.[\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=“145906″]<\/p>\n

Unser Leistungsspektrum<\/h2>\n
    \n
  • Verkehrswert- \/ Marktwertgutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB (gerichtlich verwendbar)<\/li>\n
  • Marktwertsch\u00e4tzung\/ Kaufberatung (max. 10 Seiten)<\/li>\n
  • Portfoliobewertungen<\/li>\n<\/ul>\n

    [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“631616″]Definition des Verkehrswertes von Immobilien[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“810165″]Gem\u00e4\u00df Definition des \u00a7 194 BauGB wird der Verkehrswert generell durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tats\u00e4chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundst\u00fccks ohne Ber\u00fccksichtigung ungew\u00f6hnlicher oder pers\u00f6nlicher Verh\u00e4ltnisse zu erzielen w\u00e4re.<\/p>\n

    Dabei steht der Verkehrswert inhaltlich im Einklang mit dem Market Value (Marktwert) gem\u00e4\u00df Red Book der RICS. Dieses definiert den Marktwert als den gesch\u00e4tzten Betrag, zu welchem ein Verm\u00f6gensgegenstand oder eine Verbindlichkeit am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufswilligen Verk\u00e4ufer und einem kaufwilligen K\u00e4ufer im Rahmen einer Transaktion im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr und nach einer angemessenen Vermarktungsdauer ver\u00e4u\u00dfert werden k\u00f6nnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“2″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“145″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Bewertung durch zertifizierte Gutachter (u.a. staatliche Zertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024)<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“147″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Expertise in verschiedensten Nutzungsarten (Wohn- und Gewerbeimmobilien)<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“148″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“146″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Individuelle, neutrale und pers\u00f6nliche Beratung im Rahmen der Wertermittlung<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“0″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ uncode_shortcode_id=“200625″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_button button_color=“accent“ border_width=“0″ link=“url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt“]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“121″ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“2″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“237921″]<\/p>\n

    Wertermittlungsmethoden f\u00fcr Immobilien<\/h2>\n

    Die Bewertung erfolgt grunds\u00e4tzlich gem\u00e4\u00df der Verordnung \u00fcber die Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der f\u00fcr die Wertermittlung erforderlichen Daten \u201eImmobilienwertermittlungsverordnung 2021\u201c (ImmoWertV 2021), welche die vorherige ImmoWertV i.d.F. vom 19.05.2010 inkl. Wertermittlungsrichtlinien abgel\u00f6st hat. Die Verordnung ist bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) im Sinne des \u00a7 194 BauGB sowie bei der Ableitung der erforderlichen Daten durch die Gutachteraussch\u00fcsse seit dem 01.01.2022 zwingend anzuwenden. Als Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts sieht die ImmoWertV das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV 2021), das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV 2021) sowie das Sachwertverfahren (\u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV) vor. Die Verfahren sind zu w\u00e4hlen nach der Art des Wertermittlungsobjektes unter Ber\u00fccksichtigung der im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten.<\/p>\n

    Erg\u00e4nzungen zur ImmoWertV 2021 beinhaltet der Entwurf der \u201eImmoWertV\u2013Anwendungshinweise\u201c bzw. \u201eImmoWertA\u201c, deren Fertigstellung f\u00fcr 2022 geplant ist. Die Anwendungshinweise sind von Gutachteraussch\u00fcssen verpflichtend umzusetzen, sofern die jeweilige Landesregierung dies festlegt.<\/p>\n

    Bewertungsverfahren<\/h2>\n

    Um den Verkehrswert einer Immobilie zu bestimmen, ziehen Gutachter verschiedene normierte Wertermittlungsverfahren heran.<\/p>\n

    Vergleichswertverfahren<\/h3>\n

    Das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV) stellt das Regelverfahren f\u00fcr die Bodenwertermittlung bebauter und unbebauter Grundst\u00fccke dar und ist generell auch als Methode f\u00fcr die Verkehrswertermittlung bebauter Grundst\u00fccke geeignet. Bei dem Vergleichswertverfahren handelt es sich um eine statistische Methode der Grundst\u00fcckswertermittlung. Der Verkehrswert wird hierbei aus einer ausreichenden Anzahl von Verkaufspreisen hinreichend vergleichbarer Objekte abgeleitet. Sofern gen\u00fcgend geeignete Vergleichspreise vorliegen, f\u00fchrt das Vergleichswertverfahren unmittelbar zum Verkehrswert einer Liegenschaft, w\u00e4hrend Sach- und Ertragswertverfahren vor allem bei Mangel ebendieser Vergleichspreise in Erw\u00e4gung gezogen werden. Definiert ist das Vergleichswertverfahren in \u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV.<\/p>\n

    Ertragswertverfahren<\/h3>\n

    Das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV) eignet sich \u00fcblicherweise f\u00fcr die Verkehrswertermittlung von Renditeimmobilien, die dem Eigent\u00fcmer zur Ertragserzielung dienen. Klassischer Anwendungsbereich des Ertragswertverfahrens sind Mietwohngrundst\u00fccke, Gewerbegrundst\u00fccke und gemischt genutzte Grundst\u00fccke. Dabei wird der Ertragswert auf Basis markt\u00fcblich erzielbarer Mieteinnahmen ermittelt.<\/p>\n

    Sachwertverfahren<\/h3>\n

    Bei dem Sachwertverfahren handelt es sich um ein auf Baukosten basierendes Wertermittlungsverfahren. Der Sachwert setzt sich aus dem Wert des unbebauten Grundst\u00fccks und dem Zeitwert des aufstehenden Geb\u00e4udes sowie seiner Au\u00dfenanlagen zusammen. Das Sachwertverfahren kann in der Verkehrswertermittlung dann zur Anwendung kommen, wenn sich im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr (markt\u00fcblich) der Sachwert und nicht die Erzielung von Ertr\u00e4gen als f\u00fcr die Preisbildung ausschlaggebend darstellt, insbesondere bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, Doppelhaush\u00e4lften sowie Reihenh\u00e4usern. Grundlage des Sachwertverfahrens bilden \u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV.
    \n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“122″ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“865855″]<\/p>\n

    M\u00f6gliche Bewertungsanl\u00e4sse<\/h2>\n

    Die h\u00e4ufigsten Anl\u00e4sse f\u00fcr eine Wertermittlung von unbebauten und bebauten Grundst\u00fccken:<\/p>\n

      \n
    • An- und Verkauf<\/li>\n
    • Verm\u00f6gensbestimmung und -\u00fcbertragung<\/li>\n
    • Rechtstreitigkeiten<\/li>\n
    • Erbangelegenheiten<\/li>\n
    • Zwangsversteigerungen<\/li>\n
    • Steuerliche Zwecke<\/li>\n
    • Beleihung \/ Finanzierung<\/li>\n<\/ul>\n

      [\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=“442581″]<\/p>\n

      Ablauf einer Wertermittlung<\/h2>\n

      Zun\u00e4chst wird der gew\u00fcnschte Umfang der Bewertung und Beratung durch den Kunden bestimmt. Sobald dies geschehen ist und der Auftrag best\u00e4tigt wurde, kann in den darauffolgenden Tagen ein Termin zur Besichtigung vereinbart werden. F\u00fcr die Bewertung werden diverse Dokumente ben\u00f6tigt. In der Regel werden die f\u00fcr die Wertermittlung relevanten Unterlagen durch den Auftraggeber zur Verf\u00fcgung gestellt. Einzelne Unterlagen k\u00f6nnen \u2013 bei Vorlage einer entsprechenden Vollmacht und auf Rechnung des Auftraggebers \u2013 auch seitens BlueHill eingeholt werden.[\/vc_column_text][vc_row_inner row_inner_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“123052″]<\/p>\n

      Ben\u00f6tigte Dokumente<\/h3>\n
        \n
      • Unterschriebene Vollmacht<\/li>\n
      • Aktueller Grundbuchauszug<\/li>\n
      • Fl\u00e4chenaufma\u00dfe \/ -berechnungen<\/li>\n
      • Grundrisse \/ Geb\u00e4udeschnitte<\/li>\n
      • Auszug aus dem Liegenschaftskataster<\/li>\n
      • Mieterliste \/ Mietvertr\u00e4ge<\/li>\n<\/ul>\n

        [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“989016″]<\/p>\n

        Bei Wohnungs- und Teileigentum<\/h3>\n
          \n
        • Teilungserkl\u00e4rung<\/li>\n
        • Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/li>\n
        • Gemeinschaftsordnung<\/li>\n
        • Informationen zur Instandhaltungsr\u00fccklage<\/li>\n<\/ul>\n

          [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner row_inner_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“162681″]<\/p>\n

          Weitere Informationen (sofern vorhanden)<\/h3>\n
            \n
          • Baugenehmigung(en)<\/li>\n
          • Geb\u00e4udebeschreibung<\/li>\n
          • Informationen \u00fcber Investitionen in das Geb\u00e4ude<\/li>\n
          • Informationen zu etwaigen Bausch\u00e4den<\/li>\n
          • Auskunft aus dem Altlastenkataster<\/li>\n
          • Aufstellung von Bewirtschaftungs- und Betriebskosten<\/li>\n<\/ul>\n

            [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text]<\/p>\n

            Bei Rechten und Belastungen<\/h3>\n
              \n
            • Bewilligungsurkunde(n)<\/li>\n
            • Erbbaurechtsvertrag<\/li>\n<\/ul>\n

              [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_column_text uncode_shortcode_id=“834163″]Sobald alle Unterlagen vorliegen, kann seitens des Sachverst\u00e4ndigen mit der Wertermittlung begonnen werden. Nach Fertigstellung des Gutachtens (Dauer der Gutachtenerstattung in Abh\u00e4ngigkeit von Art und Umfang des Wertermittlungsauftrages) wird dieses dem Auftraggeber zur Verf\u00fcgung gestellt.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“194162″]Erl\u00e4uterung zum Sachverst\u00e4ndigenwesen[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“367065″]Anders als f\u00fcr andere Berufsgruppen ist die Berufsbezeichnung des Sachverst\u00e4ndigen im Bereich der Immobilienwertermittlung nicht gesch\u00fctzt. Grunds\u00e4tzlich haben sich in Deutschland zwei Systeme zur Sicherung der Qualit\u00e4t in Bezug auf die pers\u00f6nliche und fachliche Eignung von Gutachtern herausgebildet. Dazu geh\u00f6rt auf der einen Seite das langj\u00e4hrig bew\u00e4hrte und anerkannte System der \u201e\u00f6ffentlichen Bestellung und Vereidigung\u201c von Sachverst\u00e4ndigen durch die Ingenieur- und Handelskammern. Die \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen erf\u00fcllen unter anderem im Rahmen von (Rechts-) Streitigkeiten als Gutachter und als unabh\u00e4ngige Berater eine bedeutende Aufgabe. Eine \u00f6ffentliche Bestellung und Vereidigung kann nur durch Personen erlangt werden, welche sowohl auf fachlicher als auch auf pers\u00f6nlicher Ebene den sich aus dieser Aufgabe ergebenden hohen Anforderungen entsprechen.<\/p>\n

              Auf der anderen Seite etabliert sich das europaweit anerkannte System der Personenzertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024. Dabei muss der Antragsteller gegen\u00fcber der nach DIN EN ISO\/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle seine fachliche und pers\u00f6nliche Qualifizierung nachweisen, was in der Regel \u00fcber Ausbildungsnachweise, Arbeitsproben (z. B. Wertermittlungsgutachten) und Pr\u00fcfungen geschieht. Im Falle einer Zertifizierung \u00fcberwacht die Zertifizierungsstelle den Sachverst\u00e4ndigen im Anschluss regelm\u00e4\u00dfig (z. B. durch Fortbildungsnachweise), wodurch Kompetenz sowie Aktualit\u00e4t des Fachwissens entsprechend den Anforderungen der DIN EN ISO\/IEC 17024 sichergestellt werden.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=“1\/1″][uncode_block id=“201″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“4″ back_color=“color-616991″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][uncode_block id=“143″][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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