{"id":329,"date":"2022-04-29T17:01:41","date_gmt":"2022-04-29T15:01:41","guid":{"rendered":"https:\/\/bluehill.de\/?page_id=329"},"modified":"2024-04-03T13:36:45","modified_gmt":"2024-04-03T11:36:45","slug":"immobilienbewertung-hanau","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bluehill.de\/immobilienbewertung-hanau\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung Hanau"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;160&#8243; back_position=&#8220;center center&#8220; kburns=&#8220;yes&#8220; overlay_color=&#8220;color-jevc&#8220; overlay_alpha=&#8220;38&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_custom_heading heading_semantic=&#8220;h1&#8243; text_size=&#8220;fontsize-105047&#8243;]Immobilienbewertung Hanau[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=&#8220;3&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; gutter_size=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;170423&#8243;]<span style=\"font-size: 22.0pt;font-family: 'Segoe UI',sans-serif;color: #20396d;font-weight: normal\">Die wichtigsten Informationen \u00fcber den Immobilienmarkt Hanau<\/span><\/p>\n<p style=\"background: white;margin: 13.5pt 0cm 0cm 0cm\"><span style=\"font-size: 11.5pt;font-family: 'Segoe UI',sans-serif;color: black\">Hanau befindet sich im hessischen Main-Kinzig-Kreis und verzeichnet 102.656 Einwohner (Stand 30.09.2023, Statistisches Landesamt Hessen). Bis 2050 wird f\u00fcr den Main-Kinzig-Kreis ein Bev\u00f6lkerungswachstum von 5,7 % prognostiziert. Die Einwohnerdichte bel\u00e4uft sich auf 1.342 Einwohner\/km\u00b2 und verteilt sich \u00fcber 10 Stadtteile.<\/span><\/p>\n<p style=\"background: white;margin: 13.5pt 0cm 0cm 0cm\"><span style=\"font-size: 11.5pt;font-family: 'Segoe UI',sans-serif;color: black\">In Zusammenhang mit dem Bev\u00f6lkerungswachstum der Stadt entwickelte sich in den vergangenen Jahren auch eine steigende Nachfrage auf dem Markt f\u00fcr Wohnimmobilien. Im Vergleich zu den Vorjahren weist die Entwicklung des Mietpreises eine kontinuierlich steigende Tendenz auf. Aktuellen Daten zufolge liegt die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Intervall von rd. 9,20 \u20ac\/m\u00b2 und rd. 14,20 \u20ac\/m\u00b2. Der Schwerpunkt liegt bei rd. 10,30 \u20ac\/m\u00b2. (1)<br \/>\nDer Kapitalmarkt f\u00fcr Eigentumswohnungen hatte sein bisheriges Allzeithoch im dritten Quartal des Jahres 2022, darauffolgend war ein R\u00fcckgang bis in das dritte Quartal 2023 feststellbar. In Hanau lag der Preis f\u00fcr eine Eigentumswohnung Ende 2023 bei durchschnittlich rd. 3.200 \u20ac\/m\u00b2. Die Bandbreite erstreckt sich je nach Lage und Ausstattung von rd. 2.600 \u20ac\/m\u00b2 bis rd. 5.500 \u20ac\/m\u00b2. Vor allem an sehr guten Standorten konnten auch h\u00f6here Angebotspreise verzeichnet werden. (1)<\/span><\/p>\n<p style=\"background: white;margin: 13.5pt 0cm 0cm 0cm\"><span style=\"font-size: 11.5pt;font-family: 'Segoe UI',sans-serif;color: black\">\u00c4hnlich zeigt sich die Entwicklung auf dem Markt f\u00fcr B\u00fcroimmobilien. Hier konnten 2024 Spitzenangebotsmieten von 16,50 \u20ac\/m\u00b2 beobachtet werden. Gem\u00e4\u00df Gewerbemietspiegel der IHK Rhein-Main reicht in der Stadt Hanau die Spanne f\u00fcr B\u00fcromieten von 7,00 \u20ac\/m\u00b2 bis 19,50 \u20ac\/m\u00b2 mit rd. 10,25 \u20ac\/m\u00b2 im Mittel.<\/span><\/p>\n<p style=\"background: white;margin: 13.5pt 0cm 0cm 0cm\"><em><span style=\"font-size: 11.5pt;font-family: 'Segoe UI',sans-serif;color: black\">Quelle: (1) Eigene Marktbeobachtung<\/span><\/em><\/p>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_custom_heading]Ihre Experten f\u00fcr Immobilienbewertung in Hanau[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=&#8220;yes&#8220; uncode_shortcode_id=&#8220;115077&#8243;]Falsche Entscheidungen bringen \u2013 z. B. im Rahmen des An- und Verkaufs von Immobilien &#8211; in nachgefragten Immobilienm\u00e4rkten wie Hanau, oft gravierende finanzielle Folgen mit sich. Dementsprechend kommt der Beratung durch einen Immobiliensachverst\u00e4ndigen eine gro\u00dfe Bedeutung zu. Unser auf verschiedenste Nutzungsarten spezialisiertes Team st\u00fctzt sich dabei auf die anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre (gem. \u00a7 194 BauGB\/ImmoWertV).[\/vc_column_text][vc_button button_color=&#8220;accent&#8220; border_width=&#8220;0&#8243; link=&#8220;url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt&#8220;]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;2&#8243; bottom_padding=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;145&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243;]Bewertung durch zertifizierte Gutachter (u.a. staatliche Zertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024)<\/p>\n<p>[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;147&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243;]Expertise in verschiedensten Nutzungsarten (Wohn- und Gewerbeimmobilien)<\/p>\n<p>[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;148&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243;]Fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes<\/p>\n<p>[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;146&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243;]Individuelle, neutrale und pers\u00f6nliche Beratung im Rahmen der Wertermittlung<\/p>\n<p>[\/vc_icon][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_button button_color=&#8220;accent&#8220; border_width=&#8220;0&#8243; link=&#8220;url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt&#8220;]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_custom_heading]Unsere Expertise[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;131411&#8243;]Unsere Teammitglieder haben sich auf die Bewertung von einzelnen Immobilien sowie Immobilienportfolios unterschiedlichster Nutzungsarten (z. B. Wohnen, B\u00fcro, Einzelhandel, Hotel, Logistik, Light Industrial und Spezialimmobilien) spezialisiert. Nicht zuletzt deshalb bieten wir Wertermittlungen f\u00fcr bebaute und unbebaute Grundst\u00fccke sowie Erbbaurechte und sonstige Rechte\/Belastungen an. Unsere, auf die anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre und -methoden (gem. \u00a7 194 BauGB \/ ImmoWertV) gest\u00fctzte Wertermittlung erm\u00f6glicht bei Bedarf auch Bewertungen nach internationalen Wertermittlungsmethoden wie z. B. Discounted-Cashflow-Verfahren, Investment- Methode.<\/p>\n<p>Die Basis der Wertermittlung bilden dabei sorgf\u00e4ltige und umfassende Marktrecherche, ein fundiertes Marktverst\u00e4ndnis sowie immobilienspezifisches Know-how. Durch Mitgliedschaften in Verb\u00e4nden mit hohen Eintrittsbarrieren \u2013 z.B. \u201eRoyal Institution of Chartered Surveyors\u201c oder \u201eBundesverband \u00f6ffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverst\u00e4ndiger\u201c \u2013 sowie durch erlangte Personenzertifizierungen nach DIN EN ISO\/IEC 17024 konnte unsere gutachterliche Expertise nachgewiesen werden.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=&#8220;210861&#8243;]Unsere Leistungsspektrum[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;134198&#8243;]<\/p>\n<ul>\n<li>Portfoliobewertungen<\/li>\n<li>Marktwertsch\u00e4tzung\/ Kaufberatung (max. 10 Seiten)<\/li>\n<li>Verkehrswert- \/ Marktwertgutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB (gerichtlich verwendbar)<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;161&#8243; back_position=&#8220;center bottom&#8220; overlay_color=&#8220;color-jevc&#8220; overlay_alpha=&#8220;25&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;2&#8243; bottom_padding=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; gutter_size=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;212755&#8243;]<\/p>\n<h2>Definition des Verkehrswertes von Immobilien<\/h2>\n<p>Gem\u00e4\u00df Definition des \u00a7 194 BauGB wird der Verkehrswert generell durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tats\u00e4chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundst\u00fccks ohne Ber\u00fccksichtigung ungew\u00f6hnlicher oder pers\u00f6nlicher Verh\u00e4ltnisse zu erzielen w\u00e4re.<\/p>\n<p>Dabei steht der Verkehrswert inhaltlich im Einklang mit dem Market Value (Marktwert) gem\u00e4\u00df Red Book der RICS. Dieses definiert den Marktwert als den gesch\u00e4tzten Betrag, zu welchem ein Verm\u00f6gensgegenstand oder eine Verbindlichkeit am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufswilligen Verk\u00e4ufer und einem kaufwilligen K\u00e4ufer im Rahmen einer Transaktion im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr und nach einer angemessenen Vermarktungsdauer ver\u00e4u\u00dfert werden k\u00f6nnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.<\/p>\n<h2>Wertermittlungsmethoden f\u00fcr Immobilien<\/h2>\n<p>Die Bewertung erfolgt grunds\u00e4tzlich gem\u00e4\u00df der Verordnung \u00fcber die Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der f\u00fcr die Wertermittlung erforderlichen Daten \u201eImmobilienwertermittlungsverordnung 2021\u201c (ImmoWertV 2021), welche die vorherige ImmoWertV i.d.F. vom 19.05.2010 inkl. Wertermittlungsrichtlinien abgel\u00f6st hat. Die Verordnung ist bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) im Sinne des \u00a7 194 BauGB sowie bei der Ableitung der erforderlichen Daten durch die Gutachteraussch\u00fcsse seit dem 01.01.2022 zwingend anzuwenden. Als Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts sieht die ImmoWertV das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV 2021), das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV 2021) sowie das Sachwertverfahren (\u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV) vor. Unter Ber\u00fccksichtigung der im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten sind deshalb die Verfahren nach der Art des Wertermittlungsobjektes zu w\u00e4hlen.<\/p>\n<p>Erg\u00e4nzungen zur ImmoWertV 2021 beinhaltet der Entwurf der \u201eImmoWertV\u2013Anwendungshinweise\u201c bzw. \u201eImmoWertA\u201c, deren Fertigstellung f\u00fcr 2022 geplant ist. Sofern die jeweilige Landesregierung dies festlegt, sind die Anwendungshinweise von Gutachteraussch\u00fcssen verpflichtend umzusetzen.<\/p>\n<h3>Vergleichswertverfahren<\/h3>\n<p>Bei dem Vergleichswertverfahren handelt es sich um eine statistische Methode der Grundst\u00fcckswertermittlung. Das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV) stellt das Regelverfahren f\u00fcr die Bodenwertermittlung bebauter und unbebauter Grundst\u00fccke dar und ist generell auch als Methode f\u00fcr die Verkehrswertermittlung bebauter Grundst\u00fccke geeignet. Der Verkehrswert wird hierbei aus einer ausreichenden Anzahl von Verkaufspreisen hinreichend vergleichbarer Objekte abgeleitet. Sofern gen\u00fcgend geeignete Vergleichspreise vorliegen, f\u00fchrt das Vergleichswertverfahren unmittelbar zum Verkehrswert einer Liegenschaft, w\u00e4hrend Sach- und Ertragswertverfahren vor allem bei Mangel ebendieser Vergleichspreise in Erw\u00e4gung gezogen werden. Definiert ist das Vergleichswertverfahren in \u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV.<\/p>\n<h3>Ertragswertverfahren<\/h3>\n<p>Klassischer Anwendungsbereich des Ertragswertverfahrens sind Mietwohngrundst\u00fccke, Gewerbegrundst\u00fccke und gemischt genutzte Grundst\u00fccke. Dabei wird der Ertragswert auf Basis markt\u00fcblich erzielbarer Mieteinnahmen ermittelt.<br \/>\nDas Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV) eignet sich \u00fcblicherweise f\u00fcr die Verkehrswertermittlung von Renditeimmobilien, die dem Eigent\u00fcmer zur Ertragserzielung dienen.<\/p>\n<h3>Sachwertverfahren<\/h3>\n<p>Das Sachwertverfahren kann in der Verkehrswertermittlung dann zur Anwendung kommen, wenn sich im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr (markt\u00fcblich) der Sachwert und nicht die Erzielung von Ertr\u00e4gen als f\u00fcr die Preisbildung ausschlaggebend darstellt, insbesondere bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, Doppelhaush\u00e4lften sowie Reihenh\u00e4usern. Grundlage des Sachwertverfahrens bilden \u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV. Bei dem Sachwertverfahren handelt es sich um ein auf Baukosten basierendes Wertermittlungsverfahren. Der Sachwert setzt sich aus dem Wert des unbebauten Grundst\u00fccks und dem Zeitwert des aufstehenden Geb\u00e4udes sowie seiner Au\u00dfenanlagen zusammen.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;162&#8243; overlay_color=&#8220;color-jevc&#8220; overlay_alpha=&#8220;25&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; gutter_size=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;191743&#8243;]<\/p>\n<h2>M\u00f6gliche Bewertungsanl\u00e4sse<\/h2>\n<ul>\n<li>An- und Verkauf<\/li>\n<li>Beleihung\/Finanzierung<\/li>\n<li>Verm\u00f6gensbestimmung und -\u00fcbertragung<\/li>\n<li>Rechtstreitigkeiten<\/li>\n<li>Steuerliche Zwecke<\/li>\n<li>Erbangelegenheiten<\/li>\n<li>Zwangsversteigerungen<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;173627&#8243;]<\/p>\n<h2>Der Ablauf einer Wertermittlung<\/h2>\n<p>Zun\u00e4chst wird der gew\u00fcnschte Umfang der Bewertung und Beratung durch den Kunden bestimmt.<br \/>\nEs kann ein Termin zur Besichtigung in den darauf folgenden Tagen vereinbart werden, sobald dies geschehen ist und der Auftrag best\u00e4tigt wurde. F\u00fcr die Bewertung werden diverse Dokumente ben\u00f6tigt. In der Regel werden die f\u00fcr die Wertermittlung relevanten Unterlagen durch den Auftraggeber zur Verf\u00fcgung gestellt. Einzelne Unterlagen k\u00f6nnen \u2013 bei Vorlage einer entsprechenden Vollmacht und auf Rechnung des Auftraggebers \u2013 auch seitens BlueHill eingeholt werden[\/vc_column_text][vc_row_inner row_inner_height_percent=&#8220;0&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;120176&#8243;]<\/p>\n<h3>Ben\u00f6tigte Dokumente<\/h3>\n<ul>\n<li>Unterschriebene Vollmacht<\/li>\n<li>Aktueller Grundbuchauszug<\/li>\n<li>Mieterliste \/ Mietvertr\u00e4ge<\/li>\n<li>Auszug aus dem Liegenschaftskataster<\/li>\n<li>Fl\u00e4chenaufma\u00dfe \/ -berechnungen<\/li>\n<li>Grundrisse \/ Geb\u00e4udeschnitte<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;390332&#8243;]<\/p>\n<h3>Bei Wohnungs- und Teileigentum<\/h3>\n<ul>\n<li>Teilungserkl\u00e4rung<\/li>\n<li>Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/li>\n<li>Gemeinschaftsordnung<\/li>\n<li>Informationen zur Instandhaltungsr\u00fccklage<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner row_inner_height_percent=&#8220;0&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;417986&#8243;]<\/p>\n<h3>Weitere Informationen (sofern vorhanden)<\/h3>\n<ul>\n<li>Baugenehmigung(en)<\/li>\n<li>Aufstellung von Bewirtschaftungs- und Betriebskosten<\/li>\n<li>Informationen \u00fcber Investitionen in das Geb\u00e4ude<\/li>\n<li>Informationen zu etwaigen Bausch\u00e4den<\/li>\n<li>Auskunft aus dem Altlastenkataster<\/li>\n<li>Geb\u00e4udebeschreibung<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][vc_column_text]<\/p>\n<h3>Bei Rechten und Belastungen<\/h3>\n<ul>\n<li>Bewilligungsurkunde(n)<\/li>\n<li>Erbbaurechtsvertrag<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;170617&#8243;]Es kann mit der Wertermittlung seitens des Sachverst\u00e4ndigen begonnen werden, sobald alle Unterlagen vorliegen. Nach Fertigstellung des Gutachtens (Dauer der Gutachtenerstattung in Abh\u00e4ngigkeit von Art und Umfang des Wertermittlungsauftrages) wird dieses dem Auftraggeber zur Verf\u00fcgung gestellt.[\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;146667&#8243;]<\/p>\n<h2>Erl\u00e4uterung zum Sachverst\u00e4ndigenwesen<\/h2>\n<p>Die Berufsbezeichnung des Sachverst\u00e4ndigen im Bereich der Immobilienwertermittlung ist, anders als f\u00fcr andere Berufsgruppen, nicht gesch\u00fctzt. Grunds\u00e4tzlich haben sich in Deutschland zwei Systeme zur Sicherung der Qualit\u00e4t in Bezug auf die pers\u00f6nliche und fachliche Eignung von Gutachtern herausgebildet. Dazu geh\u00f6rt auf der einen Seite das langj\u00e4hrig bew\u00e4hrte und anerkannte System der \u201e\u00f6ffentlichen Bestellung und Vereidigung\u201c von Sachverst\u00e4ndigen durch die Ingenieur- und Handelskammern. Die \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen erf\u00fcllen unter anderem im Rahmen von (Rechts-) Streitigkeiten als Gutachter und als unabh\u00e4ngige Berater eine bedeutende Aufgabe. Eine \u00f6ffentliche Bestellung und Vereidigung kann nur durch Personen erlangt werden, welche sowohl auf fachlicher als auch auf pers\u00f6nlicher Ebene den sich aus dieser Aufgabe ergebenden hohen Anforderungen entsprechen.<\/p>\n<p>Auf der anderen Seite etabliert sich das europaweit anerkannte System der Personenzertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024. Der Antragsteller muss dabei, gegen\u00fcber der nach DIN EN ISO\/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle, seine fachliche und pers\u00f6nliche Qualifizierung nachweisen, was in der Regel \u00fcber Ausbildungsnachweise, Arbeitsproben (z. B. Wertermittlungsgutachten) und Pr\u00fcfungen geschieht. Im Falle einer Zertifizierung \u00fcberwacht die Zertifizierungsstelle den Sachverst\u00e4ndigen im Anschluss regelm\u00e4\u00dfig (z. B. durch Fortbildungsnachweise), wodurch Kompetenz sowie Aktualit\u00e4t des Fachwissens entsprechend den Anforderungen der DIN EN ISO\/IEC 17024 sichergestellt werden.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=&#8220;1\/1&#8243;][uncode_block id=&#8220;201&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;4&#8243; back_color=&#8220;color-616991&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][uncode_block id=&#8220;143&#8243;][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;160&#8243; back_position=&#8220;center center&#8220; kburns=&#8220;yes&#8220; overlay_color=&#8220;color-jevc&#8220; overlay_alpha=&#8220;38&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.5 - 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