{"id":332,"date":"2022-04-29T17:26:14","date_gmt":"2022-04-29T15:26:14","guid":{"rendered":"https:\/\/bluehill.de\/?page_id=332"},"modified":"2024-04-03T13:33:13","modified_gmt":"2024-04-03T11:33:13","slug":"immobilienbewertung-frankfurt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bluehill.de\/immobilienbewertung-frankfurt\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung Frankfurt am Main"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row unlock_row_content=&#8220;yes&#8220; row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;157&#8243; back_position=&#8220;center center&#8220; kburns=&#8220;yes&#8220; overlay_color=&#8220;color-jevc&#8220; overlay_alpha=&#8220;25&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243; uncode_shortcode_id=&#8220;188673&#8243; overlay_color_type=&#8220;uncode-palette&#8220;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_custom_heading heading_semantic=&#8220;h1&#8243; text_size=&#8220;fontsize-105047&#8243; uncode_shortcode_id=&#8220;101892&#8243;]Immobilienbewertung<br \/>\nFrankfurt am Main[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=&#8220;3&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; gutter_size=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;252510&#8243;]<\/p>\n<h2>Die wichtigsten Informationen \u00fcber den Immobilienmarkt Frankfurt<\/h2>\n<p>Frankfurt am Main ist eine kreisfreie Stadt. Mit ihren rd. 774.146 Einwohnern (Stand: 30.09.2023, Statistisches Landesamt Hessen) ist sie die gr\u00f6\u00dfte Stadt Hessens und die f\u00fcnftgr\u00f6\u00dfte Stadt Deutschlands. Auf Basis einer Prognose des Statistischen Bundesamtes ist bis 2050 mit einem Wachstum der Bev\u00f6lkerung von +8,7 % zu rechnen. Dar\u00fcber hinaus ist die Metropolregion Frankfurt\/Rhein-Main die verkehrsgeografische Mitte Deutschlands und Europas.\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Das Stadtgebiet nimmt insgesamt eine Fl\u00e4che von 248,3 km\u00b2 (Statistisches Bundesamt) ein und setzt sich aus 16 Ortsbezirken zusammen. Diese untergliedern sich wiederum in 46 Stadtteile und 121 Stadtbezirke (Stadt Frankfurt am Main).<\/p>\n<p>Die Nachfrage auf dem Frankfurter Wohnimmobilienmarkt ist 2022\u00a0 zum ersten Mal seit vielen Jahren leicht gefallen. Auch zu Beginn des Jahres 2024 befinden sich die durchschnittlichen Hauspreise ca. 700\u20ac\/m\u00b2 unter dem damaligen H\u00f6chststand. Ausnahme bilden Ein- und Zweifamilienh\u00e4user in sehr guten Lagen. Eine \u00e4hnliche Dynamik erlebte auch der Investmentmarkt f\u00fcr Eigentumswohnungen. Der Kaufpreis f\u00fcr eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main ist zwischen 2021 und 2022 minimal gesunken. Im Jahr 2022 wurden gem\u00e4\u00df des Gutachterausschuss Frankfurt am Main \u00fcber 450 Neubaueigentumswohnungen zu durchschnittlich rd. 8.200 \u20ac\/m\u00b2 verkauft.<br \/>\nIm gehobenen Segment in sehr guten Lagen stiegen die Angebotskaufpreise laut aktuellen Marktbeobachtungen auf bis zu rd. 12.400 \u20ac\/m\u00b2. Vor allem in zentralen Stadtteilen werden Kaufpreise im h\u00f6heren Bereich erzielt. (1)<br \/>\nDie Mietpreise zeigen ein heterogenes Bild. Einen deutlichen R\u00fcckgang verzeichneten die Preise in sehr guten Lagen, wo sie unter 22 \u20ac\/m\u00b2 gesunken sind und nun bei 21,30\u20ac\/m\u00b2 liegen. Die durchschnittlichen Mietpreise in guten Lagen sind minimal von 16,70 \u20ac auf 16,80 \u20ac gestiegen, w\u00e4hrend sie sich in einfachen Lagen bei 12,80 \u20ac stabilisiert haben. (2)<br \/>\nAktuellen Daten zufolge liegt die Angebotsmiete im ersten Quartal 2024 in einem Bereich zwischen 10,71 \u20ac\/m\u00b2 und 24,23 \u20ac\/m\u00b2. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,59 \u20ac\/m\u00b2. Im Frankfurter Spitzensegment liegt die Angebotsmiete bei ca. 27,00 \u20ac\/m\u00b2. (1)<\/p>\n<p>Das Jahr 2023 war das schw\u00e4chste Resultat des Frankfurter B\u00fcroinvestmentmarktes seit der Finanzkriese, gegen\u00fcber dem Jahr 2022 wurde ein Minus von rd. 73% verzeichnet. (3) Auf Grundlage der Gewerbemietenauskunft der IHK Frankfurt reichte die Mietspanne im Central Business District bis 47,00 \u20ac\/m\u00b2 mit ihrem Schwerpunkt bei 33,00 \u20ac\/m\u00b2. Die Spitzenrendite f\u00fcr B\u00fcroobjekte stieg im vierten Quartal 2023 auf 4,50% an. (3)<\/p>\n<p><em>Quelle: (1) TD Cities Survey Frankfurt am Main 2023; <\/em><em>(2) Eigene Marktbeobachtung; <\/em><em>(3) BNP Paribas Real Estate Q4 2023<\/em>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_custom_heading]Ihre Experten f\u00fcr Immobiliengutachten in Frankfurt am Main[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=&#8220;yes&#8220; uncode_shortcode_id=&#8220;148986&#8243;]Falsche Entscheidungen bringen \u2013 z. B. im Rahmen des An- und Verkaufs von Immobilien &#8211; in nachgefragten Immobilienm\u00e4rkten wie Frankfurt am Main, oft gravierende finanzielle Folgen mit sich. Dementsprechend spielt die Beratung durch einen Immobiliensachverst\u00e4ndigen eine wichtige Rolle. Unser auf verschiedenste Nutzungsarten spezialisiertes Team st\u00fctzt sich dabei auf die anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre (gem. \u00a7 194 BauGB\/ImmoWertV).[\/vc_column_text][vc_button button_color=&#8220;accent&#8220; border_width=&#8220;0&#8243; link=&#8220;url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt&#8220;]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;2&#8243; bottom_padding=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;145&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243;]Bewertung durch zertifizierte Gutachter (u.a. staatliche Zertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024)<\/p>\n<p>[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;147&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243;]Expertise in verschiedensten Nutzungsarten (Wohn- und Gewerbeimmobilien)<\/p>\n<p>[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;148&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243;]Fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes<\/p>\n<p>[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;146&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243;]Individuelle, neutrale und pers\u00f6nliche Beratung im Rahmen der Wertermittlung<\/p>\n<p>[\/vc_icon][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_button button_color=&#8220;accent&#8220; border_width=&#8220;0&#8243; link=&#8220;url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt&#8220;]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_custom_heading]Unsere Expertise[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;173108&#8243;]Unser Team ist auf die Bewertung von einzelnen Immobilien sowie Immobilienportfolios unterschiedlichster Nutzungsarten (z. B. Einzelhandel, Hotel, Wohnen, B\u00fcro, Logistik, Light Industrial und Spezialimmobilien) spezialisiert. In diesem Zusammenhang bieten wir Wertermittlungen f\u00fcr bebaute und unbebaute Grundst\u00fccke sowie Erbbaurechte und sonstige Rechte\/Belastungen an. Unsere Wertermittlung st\u00fctzt sich auf die anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre und -methoden (gem. \u00a7 194 BauGB \/ ImmoWertV). Daneben sind bei Bedarf auch Bewertungen nach internationalen Wertermittlungsmethoden wie z. B. Investment- Methode, Discounted-Cashflow-Verfahren, m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Dabei bilden sorgf\u00e4ltige und umfassende Marktrecherche, ein fundiertes Marktverst\u00e4ndnis sowie immobilienspezifisches Know-how die Basis unserer Wertermittlungen. Die gutachterliche Expertise in unserem Unternehmen konnte nicht zuletzt durch Mitgliedschaften in Verb\u00e4nden mit hohen Eintrittsbarrieren \u2013 z.B. \u201eBundesverband \u00f6ffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverst\u00e4ndiger\u201c oder\u201eRoyal Institution of Chartered Surveyors\u201c \u2013 sowie durch erlangte Personenzertifizierungen nach DIN EN ISO\/IEC 17024 nachgewiesen werden.&#8220;[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=&#8220;660321&#8243;]Unser Leistungsspektrum[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;144253&#8243;]<\/p>\n<ul>\n<li>Marktwertsch\u00e4tzung\/ Kaufberatung (max. 10 Seiten)<\/li>\n<li>Verkehrswert- \/ Marktwertgutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB (gerichtlich verwendbar)<\/li>\n<li>Portfoliobewertungen<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;158&#8243; overlay_color=&#8220;color-jevc&#8220; overlay_alpha=&#8220;25&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;2&#8243; bottom_padding=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; gutter_size=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;156028&#8243;]<\/p>\n<h2>Definition des Verkehrswertes von Immobilien<\/h2>\n<p>Gem\u00e4\u00df Definition des \u00a7 194 BauGB wird der Verkehrswert generell durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tats\u00e4chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundst\u00fccks ohne Ber\u00fccksichtigung ungew\u00f6hnlicher oder pers\u00f6nlicher Verh\u00e4ltnisse zu erzielen w\u00e4re.<\/p>\n<p>Dabei steht der Verkehrswert inhaltlich im Einklang mit dem Market Value (Marktwert) gem\u00e4\u00df Red Book der RICS. Dieses definiert den Marktwert als den gesch\u00e4tzten Betrag, zu welchem ein Verm\u00f6gensgegenstand oder eine Verbindlichkeit am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufswilligen Verk\u00e4ufer und einem kaufwilligen K\u00e4ufer im Rahmen einer Transaktion im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr und nach einer angemessenen Vermarktungsdauer ver\u00e4u\u00dfert werden k\u00f6nnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.<\/p>\n<h2>Wertermittlungsmethoden f\u00fcr Immobilien<\/h2>\n<p>Die Bewertung erfolgt grunds\u00e4tzlich gem\u00e4\u00df der Verordnung \u00fcber die Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der f\u00fcr die Wertermittlung erforderlichen Daten \u201eImmobilienwertermittlungsverordnung 2021\u201c (ImmoWertV 2021), welche die vorherige ImmoWertV i.d.F. vom 19.05.2010 inkl. Wertermittlungsrichtlinien abgel\u00f6st hat. Die Verordnung ist bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) im Sinne des \u00a7 194 BauGB sowie bei der Ableitung der notwendigen Daten durch die Gutachteraussch\u00fcsse seit dem 01.01.2022 zwingend anzuwenden. Als Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts sieht die ImmoWertV das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV 2021), das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV 2021) sowie das Sachwertverfahren (\u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV) vor. W\u00e4hlen muss man die Verfahren nach der Art des Wertermittlungsobjektes unter Ber\u00fccksichtigung der im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten.<\/p>\n<p>Erg\u00e4nzungen zur ImmoWertV 2021 beinhaltet der Entwurf der \u201eImmoWertV\u2013Anwendungshinweise\u201c bzw. \u201eImmoWertA\u201c, deren Ausf\u00fchrung f\u00fcr 2022 geplant ist. Sofern die jeweilige Landesregierung dies festlegt, sind die Anwendungshinweise von Gutachteraussch\u00fcssen verpflichtend umzusetzen.<\/p>\n<h3>Vergleichswertverfahren<\/h3>\n<p>Es handelt es sich bei dem Vergleichswertverfahren um eine statistische Methode der Grundst\u00fcckswertermittlung. Das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV) stellt das Regelverfahren f\u00fcr die Bodenwertermittlung bebauter und unbebauter Grundst\u00fccke dar und ist generell auch als Methode f\u00fcr die Verkehrswertermittlung bebauter Grundst\u00fccke geeignet. Der Verkehrswert wird hierbei aus einer ausreichenden Anzahl von Verkaufspreisen hinreichend vergleichbarer Objekte abgeleitet. Liegen gen\u00fcgend geeignete Vergleichspreise vor, f\u00fchrt das Vergleichswertverfahren unmittelbar zum Verkehrswert einer Liegenschaft, w\u00e4hrend Sach- und Ertragswertverfahren vor allem bei Mangel ebendieser Vergleichspreise in Erw\u00e4gung gezogen werden. Definiert ist das Vergleichswertverfahren in \u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV.<\/p>\n<h3>Ertragswertverfahren<\/h3>\n<p>Klassischer Anwendungsbereich des Ertragswertverfahrens sind Gewerbegrundst\u00fccke, Mietwohngrundst\u00fccke und gemischt genutzte Grundst\u00fccke. Es wird dabei der Ertragswert auf Basis markt\u00fcblich erzielbarer Mieteinnahmen ermittelt. Das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV) eignet sich \u00fcblicherweise f\u00fcr die Verkehrswertermittlung von Renditeimmobilien, die dem Eigent\u00fcmer zur Ertragserzielung dienen.<\/p>\n<h3>Sachwertverfahren<\/h3>\n<p>Das Sachwertverfahren kommt dann in der Verkehrswertermittlung zur Anwendung, wenn sich im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr (markt\u00fcblich) der Sachwert und nicht die Erzielung von Ertr\u00e4gen als f\u00fcr die Preisbildung ausschlaggebend darstellt, insbesondere bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, Reihenh\u00e4usern sowie Doppelhaush\u00e4lften. Grundlage des Sachwertverfahrens bilden \u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV. Bei dem Sachwertverfahren handelt es sich um ein auf Baukosten basierendes Wertermittlungsverfahren. Der Sachwert setzt sich aus dem Wert des unbebauten Grundst\u00fccks und dem Zeitwert des aufstehenden Geb\u00e4udes sowie seiner Au\u00dfenanlagen zusammen.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;159&#8243; overlay_color=&#8220;color-jevc&#8220; overlay_alpha=&#8220;25&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; gutter_size=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;140683&#8243;]<\/p>\n<h2>M\u00f6gliche Bewertungsanl\u00e4sse<\/h2>\n<ul>\n<li>Erbangelegenheiten<\/li>\n<li>An- und Verkauf<\/li>\n<li>Beleihung\/Finanzierung<\/li>\n<li>Verm\u00f6gensbestimmung und -\u00fcbertragung<\/li>\n<li>Rechtstreitigkeiten<\/li>\n<li>Steuerliche Zwecke<\/li>\n<li>Zwangsversteigerungen<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;114175&#8243;]<\/p>\n<h2>Ablauf der Wertermittlung<\/h2>\n<p>Es muss zun\u00e4chst der gew\u00fcnschte Umfang der Bewertung und Beratung durch den Kunden bestimmt werden. Sobald dies geschehen ist und der Auftrag best\u00e4tigt wurde, kann in den darauffolgenden Tagen ein Termin zur Besichtigung vereinbart werden. Es werden f\u00fcr die Bewertung diverse Dokumente ben\u00f6tigt. In der Regel werden die f\u00fcr die Wertermittlung relevanten Unterlagen durch den Auftraggeber zur Verf\u00fcgung gestellt. Einzelne Unterlagen k\u00f6nnen \u2013 bei Vorlage einer entsprechenden Vollmacht und auf Rechnung des Auftraggebers \u2013 auch seitens BlueHill eingeholt werden.[\/vc_column_text][vc_row_inner row_inner_height_percent=&#8220;0&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;144179&#8243;]<\/p>\n<h3>Ben\u00f6tigte Dokumente<\/h3>\n<ul>\n<li>Aktueller Grundbuchauszug<\/li>\n<li>Unterschriebene Vollmacht<\/li>\n<li>Mieterliste \/ Mietvertr\u00e4ge<\/li>\n<li>Auszug aus dem Liegenschaftskataster<\/li>\n<li>Fl\u00e4chenaufma\u00dfe \/ -berechnungen<\/li>\n<li>Grundrisse \/ Geb\u00e4udeschnitte<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;126267&#8243;]<\/p>\n<h3>Bei Wohnungs- und Teileigentum<\/h3>\n<ul>\n<li>Teilungserkl\u00e4rung<\/li>\n<li>Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/li>\n<li>Gemeinschaftsordnung<\/li>\n<li>Informationen zur Instandhaltungsr\u00fccklage<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner row_inner_height_percent=&#8220;0&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;117924&#8243;]<\/p>\n<h3>Weitere Informationen (sofern vorhanden)<\/h3>\n<ul>\n<li>Geb\u00e4udebeschreibung<\/li>\n<li>Baugenehmigung(en)<\/li>\n<li>Aufstellung von Bewirtschaftungs- und Betriebskosten<\/li>\n<li>Informationen \u00fcber Investitionen in das Geb\u00e4ude<\/li>\n<li>Informationen zu etwaigen Bausch\u00e4den<\/li>\n<li>Auskunft aus dem Altlastenkataster<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][vc_column_text]<\/p>\n<h3>Bei Rechten und Belastungen<\/h3>\n<ul>\n<li>Bewilligungsurkunde(n)<\/li>\n<li>Erbbaurechtsvertrag<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;612661&#8243;]Es kann mit der Wertermittlung seitens des Sachverst\u00e4ndigen begonnen werden, sobald alle Unterlagen vorliegen. Nach Fertigstellung des Gutachtens (Dauer der Gutachtenerstattung in Abh\u00e4ngigkeit von Art und Umfang des Wertermittlungsauftrages) wird dieses dem Auftraggeber zur Verf\u00fcgung gestellt.[\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;370105&#8243;]<\/p>\n<h2>Erl\u00e4uterung zum Sachverst\u00e4ndigenwesen<\/h2>\n<p>Die Berufsbezeichnung des Sachverst\u00e4ndigen im Bereich der Immobilienwertermittlung ist, anders als in anderen Berufen, nicht gesch\u00fctzt. Grunds\u00e4tzlich haben sich in Deutschland zwei Systeme zur Sicherung der Qualit\u00e4t in Bezug auf die pers\u00f6nliche und fachliche Eignung von Gutachtern herausgebildet. Dazu geh\u00f6rt auf der einen Seite das langj\u00e4hrig bew\u00e4hrte und anerkannte System der \u201e\u00f6ffentlichen Bestellung und Vereidigung\u201c von Sachverst\u00e4ndigen durch die Ingenieur- und Handelskammern. Die \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen erf\u00fcllen unter anderem im Rahmen von (Rechts-) Streitigkeiten als Gutachter und als unabh\u00e4ngige Berater eine wichtige Aufgabe. Eine \u00f6ffentliche Bestellung und Vereidigung kann nur an Personen erteilt werden, welche sowohl auf fachlicher als auch auf pers\u00f6nlicher Ebene den sich aus dieser Aufgabe ergebenden hohen Anforderungen entsprechen.<\/p>\n<p>Auf der anderen Seite etabliert sich das europaweit gebilligte System der Personenzertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024. Der Antragsteller muss dabei, gegen\u00fcber der nach DIN EN ISO\/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle, seine fachliche und pers\u00f6nliche Qualifizierung nachweisen, was in der Regel \u00fcber Ausbildungsnachweise, Proben seiner Arbeit (z. B. Wertermittlungsgutachten) und Pr\u00fcfungen geschieht. Im Falle einer Zertifizierung \u00fcberwacht die Zertifizierungsstelle den Sachverst\u00e4ndigen im Anschluss regelm\u00e4\u00dfig (z. B. durch Fortbildungsnachweise), wodurch Sachverst\u00e4ndigkeit sowie Aktualit\u00e4t des Fachwissens entsprechend den Anforderungen der DIN EN ISO\/IEC 17024 sichergestellt werden.<br \/>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=&#8220;1\/1&#8243;][uncode_block id=&#8220;201&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;4&#8243; back_color=&#8220;color-616991&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][uncode_block id=&#8220;143&#8243;][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row unlock_row_content=&#8220;yes&#8220; row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;157&#8243; back_position=&#8220;center center&#8220; kburns=&#8220;yes&#8220; overlay_color=&#8220;color-jevc&#8220; overlay_alpha=&#8220;25&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243; uncode_shortcode_id=&#8220;188673&#8243; overlay_color_type=&#8220;uncode-palette&#8220;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.6 - 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