{"id":336,"date":"2022-04-29T19:03:05","date_gmt":"2022-04-29T17:03:05","guid":{"rendered":"https:\/\/bluehill.de\/?page_id=336"},"modified":"2024-02-15T13:15:22","modified_gmt":"2024-02-15T12:15:22","slug":"immobilienbewertung-offenbach","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bluehill.de\/immobilienbewertung-offenbach\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung Offenbach"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;163&#8243; back_position=&#8220;center bottom&#8220; kburns=&#8220;yes&#8220; overlay_color=&#8220;color-jevc&#8220; overlay_alpha=&#8220;25&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_custom_heading heading_semantic=&#8220;h1&#8243; text_size=&#8220;fontsize-105047&#8243;]Immobilienbewertung Offenbach[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=&#8220;3&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; gutter_size=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;829254&#8243;]<\/p>\n<h2>Die wichtigsten Informationen \u00fcber den Immobilienmarkt Offenbach<\/h2>\n<p>Offenbach ist eine kreisfreie Stadt mit rd. 135.130 Einwohnern (Stand: 30.09.2023, Statistisches Landesamt Hessen). Damit handelt es sich um die f\u00fcnftgr\u00f6\u00dfte Stadt Hessens. Angaben des Statistischen Bundesamtes zufolge ist bis zum Jahr 2050 mit einem leichten Anstieg der Bev\u00f6lkerung von 0,2 % zu rechnen. Offenbach grenzt an Frankfurt am Main. Das Stadtgebiet erstreckt sich \u00fcber eine Fl\u00e4che von 44,9 km\u00b2 (gem\u00e4\u00df IHK Offenbach am Main) und besteht aus 21 Stadtteilen.<br \/>\nDie N\u00e4he zu Frankfurt am Main und die dortige Preisentwicklung sind Gr\u00fcnde daf\u00fcr, dass die Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt in Offenbach in den vergangenen Jahren stark angestiegen ist. Die Entwicklung der Mieten weist einen kontinuierlichen, positiven Trend auf. Im letzten Quartal des Jahres 2023 lag die durchschnittliche Angebotsmiete aktuellen Daten zufolge bei rd. 11,10 \u20ac\/m\u00b2. Dies entspricht einem Anstieg von rd. 5,0 % im Vergleich zum Vorjahresquartal. In sehr guten Lagen wurden teilweise auch deutlich h\u00f6here Mieten, von bis zu 18,50 \u20ac\/m\u00b2 erzielt. (1)<br \/>\nAuf dem Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen wurde der H\u00f6chststand im dritten Quartal 2022 erreicht, daraufhin sanken die Immobilienpreise um ca. 7,5 %. Ende 2023 lag der durchschnittliche Kaufpreis f\u00fcr eine Eigentumswohnung in Offenbach am Main bei rd. 3.600 \u20ac\/m\u00b2, wobei auch hier zwischen den verschiedenen Lagen zu differenzieren ist. In sehr guten Lagen sind Kaufpreise von mehr als 7.000 \u20ac\/m\u00b2 durchaus keine Seltenheit gewesen. (1)<br \/>\nGem\u00e4\u00df dem Mietspiegel der IHK Frankfurt Rhein Main reichte die Spanne f\u00fcr B\u00fcromieten in bevorzugten Lagen von 8,00 \u20ac\/m\u00b2 \u2013 22,00 \u20ac\/m\u00b2 mit rd. 14,00 \u20ac\/m\u00b2 im Durchschnitt. Die Spitzenrendite lag Sch\u00e4tzungen zufolge im Jahr 2023 bei 4,40 %. (2)<\/p>\n<p><em>Quelle: (1) Eigene Marktbeobachtung; (2) Catella B\u00fcromarktkarte Deutschland 2023<\/em>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_custom_heading]Ihre Experten f\u00fcr Immobilienbewertung in Offenbach[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=&#8220;yes&#8220; uncode_shortcode_id=&#8220;173554&#8243;]Falsche Entscheidungen bringen \u2013 z. B. im Rahmen des Kaufs oder Verkaufs von Immobilien &#8211; in angefragten Immobilienm\u00e4rkten wie Offenbach, oft gravierende finanzielle Folgen mit sich. Eine wichtige Rolle dementsprechend spielt die Beratung durch einen Immobiliensachverst\u00e4ndigen. Unser, auf verschiedenste Nutzungsarten, spezialisiertes Team, st\u00fctzt sich dabei auf die anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre (gem. \u00a7 194 BauGB\/ImmoWertV).[\/vc_column_text][vc_button button_color=&#8220;accent&#8220; border_width=&#8220;0&#8243; link=&#8220;url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt&#8220;]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;2&#8243; bottom_padding=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;145&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243;]Bewertung durch zertifizierte Gutachter (u.a. staatliche Zertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024)<\/p>\n<p>[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;147&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243;]Expertise in verschiedensten Nutzungsarten (Wohn- und Gewerbeimmobilien)<\/p>\n<p>[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;148&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243;]Fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes<\/p>\n<p>[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/4&#8243;][vc_icon icon_image=&#8220;146&#8243; icon_color=&#8220;accent&#8220; linked_title=&#8220;yes&#8220; link=&#8220;title:Bewertung&#8220; el_class=&#8220;icon70&#8243;]Individuelle, neutrale und pers\u00f6nliche Beratung im Rahmen der Wertermittlung<\/p>\n<p>[\/vc_icon][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_button button_color=&#8220;accent&#8220; border_width=&#8220;0&#8243; link=&#8220;url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt&#8220;]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_custom_heading]Unsere Expertise[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;282021&#8243;]Unsere Teammitglieder haben sich auf die Bewertung von einzelnen Immobilien sowie Immobilienportfolios unterschiedlichster Nutzungsarten (z. B. B\u00fcro, Wohnen, Logistik, Light Industrial, Einzelhandel, Hotel und Spezialimmobilien) spezialisiert. Aus diesem Grund bietet Bluehill Wertermittlungen f\u00fcr bebaute und unbebaute Grundst\u00fccke sowie Erbbaurechte und sonstige Belastungen\/Rechte an. Unsere, auf die anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre und -methoden (gem. \u00a7 194 BauGB \/ ImmoWertV) gest\u00fctzte Wertermittlung erm\u00f6glicht bei Bedarf auch Bewertungen nach internationalen Wertermittlungsmethoden wie z. B. Discounted-Cashflow-Verfahren, Investment- Methode.<\/p>\n<p>Die Grundlage der Wertermittlung bilden dabei sorgf\u00e4ltige und umfassende Marktrecherche, ein fundiertes Marktverst\u00e4ndnis sowie immobilienspezifisches Know-how. Nicht zuletzt durch Mitgliedschaften in Verb\u00e4nden mit hohen Eintrittsbarrieren \u2013 z.B. \u201eRoyal Institution of Chartered Surveyors\u201c oder \u201eBundesverband \u00f6ffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverst\u00e4ndiger\u201c \u2013 sowie durch erarbeitete Personenzertifizierungen nach DIN EN ISO\/IEC 17024 konnte unsere gutachterliche Expertise nachgewiesen werden.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=&#8220;196232&#8243;]Unser Leistungsspektrum[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;566561&#8243;]<\/p>\n<ul>\n<li>Verkehrswert- \/ Marktwertgutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB (gerichtlich verwendbar)<\/li>\n<li>Portfoliobewertungen<\/li>\n<li>Marktwertsch\u00e4tzung\/ Kaufberatung (max. 10 Seiten)<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;164&#8243; back_position=&#8220;center center&#8220; overlay_color=&#8220;color-jevc&#8220; overlay_alpha=&#8220;15&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;2&#8243; bottom_padding=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; gutter_size=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;723661&#8243;]<\/p>\n<h2>Definition des Verkehrswertes von Immobilien<\/h2>\n<p>Gem\u00e4\u00df Definition des \u00a7 194 BauGB wird der Verkehrswert generell durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tats\u00e4chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundst\u00fccks ohne Ber\u00fccksichtigung ungew\u00f6hnlicher oder pers\u00f6nlicher Verh\u00e4ltnisse zu erzielen w\u00e4re.<\/p>\n<p>Dabei steht der Verkehrswert inhaltlich im Einklang mit dem Market Value (Marktwert) gem\u00e4\u00df Red Book der RICS. Dieses definiert den Marktwert als den gesch\u00e4tzten Betrag, zu welchem ein Verm\u00f6gensgegenstand oder eine Verbindlichkeit am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufswilligen Verk\u00e4ufer und einem kaufwilligen K\u00e4ufer im Rahmen einer Transaktion im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr und nach einer angemessenen Vermarktungsdauer ver\u00e4u\u00dfert werden k\u00f6nnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.<\/p>\n<h2>Wertermittlungsmethoden f\u00fcr Immobilien<\/h2>\n<p>Generell erfolgt die Bewertung gem\u00e4\u00df der Verordnung \u00fcber die Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der f\u00fcr die Wertermittlung erheblichen Daten \u201eImmobilienwertermittlungsverordnung 2021\u201c (ImmoWertV 2021), welche die vorherige ImmoWertV i.d.F. vom 19.05.2010 inkl. Wertermittlungsrichtlinien abgel\u00f6st hat. Bei der Ermittlung ist die Verordnung der Verkehrswerte (Marktwerte) im Sinne des \u00a7 194 BauGB sowie bei der Ableitung der notwendigen Daten durch die Gutachteraussch\u00fcsse seit dem 01.01.2022 zwingend anzuwenden. Als Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts sieht die ImmoWertV das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV 2021), das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV 2021) sowie das Sachwertverfahren (\u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV) vor. W\u00e4hlen muss man die Verfahren nach der Art des Wertermittlungsobjektes unter Ber\u00fccksichtigung der im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr bestehenden Regeln und Abmachungen.<\/p>\n<p>Erg\u00e4nzungen zur ImmoWertV 2021 beinhaltet der Entwurf der \u201eImmoWertV\u2013Anwendungshinweise\u201c bzw. \u201eImmoWertA\u201c, deren Ausf\u00fchrung f\u00fcr 2022 geplant ist. Sollten die jeweiligen Landesregierungen dies festlegen, sind die Anwendungshinweise von Gutachteraussch\u00fcssen verpflichtend umzusetzen.<\/p>\n<h3>Vergleichswertverfahren<\/h3>\n<p>Bei dem Vergleichswertverfahren handelt es sich um eine statistische Methode der Grundst\u00fcckswertermittlung. Das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV) stellt das Regelverfahren zur Bodenwertermittlung bebauter und unbebauter Grundst\u00fccke dar und ist durchweg auch als Verfahren f\u00fcr die Verkehrswertermittlung bebauter Grundst\u00fccke anzusehen. Der Verkehrswert wird hierbei aus einer ausreichenden Anzahl von Verkaufspreisen angemessen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Sollten gen\u00fcgend geeignete Vergleichspreise vorliegen, f\u00fchrt das Vergleichswertverfahren unmittelbar zum Verkehrswert einer Liegenschaft, w\u00e4hrend Sach- und Ertragswertverfahren vor allem bei Mangel ebendieser Vergleichspreise in Erw\u00e4gung gezogen werden. Definiert ist das Vergleichswertverfahren in \u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV.<\/p>\n<h3>Ertragswertverfahren<\/h3>\n<p>Benutzt wird das Ertragswertverfahrens bei Mietwohngrundst\u00fccken, Gewerbegrundst\u00fccken und gemischt genutzten Grundst\u00fccken. Dabei wird der Ertragswert aufgrund markt\u00fcblich erzielbarer Mieteinnahmen ermittelt.<br \/>\nDas Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV) eignet sich \u00fcblicherweise f\u00fcr die Verkehrswertermittlung von Renditeimmobilien, die dem Eigent\u00fcmer zur Ertragserzielung dienen.<\/p>\n<h3>Sachwertverfahren<\/h3>\n<p>Das Sachwertverfahren kann in der Verkehrswertermittlung dann zur Anwendung kommen, wenn sich im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr (markt\u00fcblich) der Sachwert und nicht die Erlangung von Ertr\u00e4gen als f\u00fcr die Preisbildung ausschlaggebend darstellt, insbesondere bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, Doppelhaush\u00e4lften sowie Reihenh\u00e4usern. Grundlage des Sachwertverfahrens bilden \u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV. Bei dem Sachwertverfahren handelt es sich um ein auf Baukosten basierendes Wertermittlungsverfahren. Der Sachwert ergibt sich aus dem Zeitwert des aufstehenden Geb\u00e4udes sowie seiner Au\u00dfenanlagen und dem Wert des unbebauten Grundst\u00fccks.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;165&#8243; back_position=&#8220;center bottom&#8220; overlay_color=&#8220;color-jevc&#8220; overlay_alpha=&#8220;25&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; gutter_size=&#8220;2&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;724930&#8243;]<\/p>\n<h2>M\u00f6gliche Bewertungsanl\u00e4sse<\/h2>\n<ul>\n<li>Rechtstreitigkeiten<\/li>\n<li>An- und Verkauf<\/li>\n<li>Beleihung\/Finanzierung<\/li>\n<li>Zwangsversteigerungen<\/li>\n<li>Erbangelegenheiten<\/li>\n<li>Verm\u00f6gensbestimmung und \u2013\u00fcbertragung<\/li>\n<li>Steuerliche Zwecke<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;163009&#8243;]<\/p>\n<h2>Ablauf einer Wertermittlung<\/h2>\n<p>Zun\u00e4chst wird der gew\u00fcnschte Umfang der Beratung und Bewertung durch den Kunden bestimmt. Sobald dies geschehen ist und der Auftrag best\u00e4tigt wurde, kann in der folgenden Zeit ein Termin zur Besichtigung vereinbart werden. Zur Bewertung werden diverse Unterlagen ben\u00f6tigt. In der Regel werden die f\u00fcr die Wertermittlung relevanten Dokumente durch den Auftraggeber zur Verf\u00fcgung gestellt. Einzelne Unterlagen k\u00f6nnen auch seitens BlueHill eingeholt werden, es wird daf\u00fcr aber eine entsprechenden Bevollm\u00e4chtigung ben\u00f6tigt und erfolgt auf Rechnung des Auftraggebers.[\/vc_column_text][vc_row_inner row_inner_height_percent=&#8220;0&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;241800&#8243;]<\/p>\n<h3>Ben\u00f6tigte Dokumente<\/h3>\n<ul>\n<li>Mieterliste \/ Mietvertr\u00e4ge<\/li>\n<li>Auszug aus dem Liegenschaftskataster<\/li>\n<li>Fl\u00e4chenaufma\u00dfe \/ -berechnungen<\/li>\n<li>Aktueller Grundbuchauszug<\/li>\n<li>Unterschriebene Vollmacht<\/li>\n<li>Grundrisse \/ Geb\u00e4udeschnitte<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;184805&#8243;]<\/p>\n<h3>Bei Wohnungs- und Teileigentum<\/h3>\n<ul>\n<li>Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/li>\n<li>Teilungserkl\u00e4rung<\/li>\n<li>Informationen zur Instandhaltungsr\u00fccklage<\/li>\n<li>Gemeinschaftsordnung<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner row_inner_height_percent=&#8220;0&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;141263&#8243;]<\/p>\n<h3>Weitere Informationen (sofern vorhanden)<\/h3>\n<ul>\n<li>Baugenehmigung(en)<\/li>\n<li>Aufstellung von Bewirtschaftungs- und Betriebskosten<\/li>\n<li>Geb\u00e4udebeschreibung<\/li>\n<li>Informationen zu etwaigen Bausch\u00e4den<\/li>\n<li>Informationen \u00fcber Investitionen in das Geb\u00e4ude<\/li>\n<li>Auskunft aus dem Altlastenkataster<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8220;1\/2&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;302525&#8243;]<\/p>\n<h3>Bei Rechten und Belastungen<\/h3>\n<ul>\n<li>Erbbaurechtsvertrag<\/li>\n<li>Bewilligungsurkunde(n)<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;148835&#8243;]Sobald alle Unterlagen und notwendigen Dokumente vorliegen, kann mit der Wertermittlung seitens des Sachverst\u00e4ndigen begonnen werden. Nach Fertigstellung des Gutachtens (Dauer der Gutachtenerstattung in Abh\u00e4ngigkeit von Art und Umfang des Wertermittlungsauftrages) wird dieses dem Auftraggeber zur Verf\u00fcgung gestellt.[\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;118491&#8243;]<\/p>\n<h2>Erl\u00e4uterung zum Sachverst\u00e4ndigenwesen<\/h2>\n<p>Die Berufsbezeichnung des Sachverst\u00e4ndigen im Bereich der Immobilienwertermittlung ist, anders als in anderen Berufen, nicht gesch\u00fctzt. Grunds\u00e4tzlich haben sich in Deutschland zwei Systeme zur Sicherung der Qualit\u00e4t in Bezug auf die pers\u00f6nliche und fachliche Eignung von Gutachtern herausgebildet. Dazu geh\u00f6rt auf der einen Seite das langj\u00e4hrig bew\u00e4hrte und anerkannte System der \u201e\u00f6ffentlichen Bestellung und Vereidigung\u201c von Sachverst\u00e4ndigen durch die Ingenieur- und Handelskammern. Die \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen erf\u00fcllen unter anderem im Rahmen von (Rechts-) Streitigkeiten als Gutachter und als unabh\u00e4ngige Berater eine wichtige Aufgabe. Eine \u00f6ffentliche Bestellung und Vereidigung kann nur an Personen erteilt werden, welche sowohl auf fachlicher als auch auf pers\u00f6nlicher Ebene den sich aus dieser Aufgabe ergebenden hohen Anforderungen entsprechen.<\/p>\n<p>Auf der anderen Seite etabliert sich das europaweit gebilligte System der Personenzertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024. Der Antragsteller muss dabei, gegen\u00fcber der nach DIN EN ISO\/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle, seine fachliche und pers\u00f6nliche Qualifizierung nachweisen, was in der Regel \u00fcber Ausbildungsnachweise, Proben seiner Arbeit (z. B. Wertermittlungsgutachten) und Pr\u00fcfungen geschieht. Im Falle einer Zertifizierung \u00fcberwacht die Zertifizierungsstelle den Sachverst\u00e4ndigen im Anschluss regelm\u00e4\u00dfig (z. B. durch Fortbildungsnachweise), wodurch Sachverst\u00e4ndigkeit sowie Aktualit\u00e4t des Fachwissens entsprechend den Anforderungen der DIN EN ISO\/IEC 17024 sichergestellt werden.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=&#8220;1\/1&#8243;][uncode_block id=&#8220;201&#8243;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=&#8220;0&#8243; override_padding=&#8220;yes&#8220; h_padding=&#8220;2&#8243; top_padding=&#8220;3&#8243; bottom_padding=&#8220;4&#8243; back_color=&#8220;color-616991&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243;][uncode_block id=&#8220;143&#8243;][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row row_height_percent=&#8220;50&#8243; back_image=&#8220;163&#8243; back_position=&#8220;center bottom&#8220; kburns=&#8220;yes&#8220; overlay_color=&#8220;color-jevc&#8220; overlay_alpha=&#8220;25&#8243; gutter_size=&#8220;3&#8243; column_width_percent=&#8220;100&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; row_height_pixel=&#8220;400&#8243;][vc_column column_width_percent=&#8220;100&#8243; position_vertical=&#8220;middle&#8220; align_horizontal=&#8220;align_center&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; style=&#8220;dark&#8220; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.6 - 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