{"id":355,"date":"2022-08-19T20:29:28","date_gmt":"2022-08-19T18:29:28","guid":{"rendered":"https:\/\/bluehill.de\/?page_id=355"},"modified":"2024-04-03T16:47:53","modified_gmt":"2024-04-03T14:47:53","slug":"immobiliengutachter-frankfurt-am-main","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bluehill.de\/immobiliengutachter-frankfurt-am-main\/","title":{"rendered":"Immobiliengutachter Frankfurt am Main"},"content":{"rendered":"

[vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“157″ back_position=“center center“ kburns=“yes“ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading heading_semantic=“h1″ text_size=“fontsize-105047″]Immobiliengutachter Frankfurt am Main[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=“3″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“180956″]<\/p>\n

Die wichtigsten Informationen \u00fcber den Immobilienmarkt Frankfurt<\/h2>\n

Frankfurt am Main beheimatet 774.146 Einwohner (Stand 30.09.2023, Statistisches Landesamt Hessen). Damit ist Frankfurt die gr\u00f6\u00dfte und wichtigste Stadt in Hessen und nach Berlin, Hamburg, M\u00fcnchen und K\u00f6ln die f\u00fcnftgr\u00f6\u00dfte Stadt Deutschlands. Nach den Erhebungen des Statistischen Bundesamtes darf die kreisfreie Stadt bis 2050 mit einem Bev\u00f6lkerungswachstum von rund 8,7% rechnen.
\nVerkehrsgeografisch liegt die Metropolregion Frankfurt\/Rhein-Main ziemlich genau in der Mitte, sowohl von Deutschland als auch von Europa. Das Stadtgebiet, welches in 16 Ortsbezirke aufgeteilt ist, umfasst 248,3 km\u00b2 (Statistisches Bundesamt). Die Ortsbezirke sind wiederum in 46 Stadtteile und 121 Stadtbezirke aufgeschl\u00fcsselt.
\nDer Markt f\u00fcr Wohnimmobilien in Frankfurt boomt und liegt seit Jahren auf einem hohen Niveau mit stetig steigenden Mietpreisen. Derzeit liegt die Angebotsmiete zwischen rd. 10,50 und 24,00 \u20ac\/m\u00b2. Schwerpunkt bildet ein Mietpreis in H\u00f6he von rd. 13,50 \u20ac\/m\u00b2. In Spitzenlagen steigt die Miete auf bis zu 27,00 \u20ac\/m\u00b2. (1)
\nDer Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen durchlebte einen minimalen Abschwung seit Mitte 2022. So liegt der durchschnittliche Kaufpreis 2023 \u00fcber alle Lagekategorien hinweg bei rd. 5.000 \u20ac\/m\u00b2. In der Innenstadt lag er bei ca. 6.000 \u20ac\/m\u00b2. In sehr guten Lagen, vor allem in den zentralen Stadtbezirken, knackte der Spitzenpreis pro Quadratmeter die 12.000 \u20ac-Marke. (1)<\/p>\n

Bezogen auf den B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz stellte 2023 einen deutlichen R\u00fccksetzer im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren dar. Dies beeinflusste die Mietpreise jedoch wenig, auf Grundlage der Gewerbemietenauskunft der IHK Frankfurt, reichte die Mietspanne im Central Business District bis 47,00 \u20ac\/m\u00b2 mit ihrem Schwerpunkt bei 33,00 \u20ac\/m\u00b2. Die Spitzenrendite f\u00fcr B\u00fcroobjekte stieg laut BNP Paribas Real Estate im vierten Quartal 2023 auf 4,50 % an.<\/p>\n

Quelle: (1) Eigene Marktbeobachtung<\/em>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading]Ihre Experten f\u00fcr Immobiliengutachten in Frankfurt am Main[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=“yes“ uncode_shortcode_id=“211887″]Der Immobilienmarkt in Frankfurt\/M. und dessen Umland ist sehr dynamisch. In einem solchen Umfeld k\u00f6nnen fehlerhafte Entscheidungen beim Erwerb oder Verkauf von Immobilien dazu f\u00fchren, dass gro\u00dfe Verluste generiert werden. Daher ist es empfehlenswert, auf die fundierte Beratung eines Immobiliensachverst\u00e4ndigen zu setzen.<\/p>\n

BlueHill, Ihr fachkundiger Immobiliengutachter aus der Region, weist Kenntnisse \u00fcber Immobilien mit den verschiedensten Nutzungen auf. Die Beratungen basieren dabei auf den Richtlinien der deutschen Wertermittlungslehre entsprechend \u00a7 194 Baugesetzbuch (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).[\/vc_column_text][vc_button button_color=“accent“ border_width=“0″ link=“url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt“]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“2″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“145″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Bewertung durch zertifizierte Gutachter (u.a. staatliche Zertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024)[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“147″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Expertise in verschiedensten Nutzungsarten (Wohn- und Gewerbeimmobilien)[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“148″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes[\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“146″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Individuelle, neutrale und pers\u00f6nliche Beratung im Rahmen der Wertermittlung[\/vc_icon][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading]Unsere Expertise[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“178081″]BlueHill ist sowohl auf die Bewertung einzelner Immobilien als auch umfangreicher Immobilienportfolios spezialisiert. Dabei k\u00f6nnen wir aufgrund der Fachkenntnisse \u00fcber unterschiedliche Nutzungsarten die Bewertung von Wohn-, B\u00fcro-, Hotel-, Einzelhandels- und Spezialimmobilien sowie Light Industrial Immobilien \u00fcbernehmen. Unser Angebot umfasst Wertermittlungen f\u00fcr unbebaute als auch bebaute Grundst\u00fccke sowie Erbbaurechte und sonstige Rechte oder Belastungen.<\/p>\n

Grundlage unserer Arbeit bilden die Regeln der deutschen Wertermittlungslehre und -methoden gem\u00e4\u00df \u00a7 194 Baugesetzbuch (BauGB). Daneben erfolgt die Bewertung gem\u00e4\u00df der verpflichtend anzuwendenden Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).<\/p>\n

Bei Bedarf k\u00f6nnen Bewertungen nach internationalen Methoden der Wertermittlung durchgef\u00fchrt werden. Zu nennen sind die Investment-Methode und das Discounted-Cashflow-Verfahren. Dabei st\u00fctzen wir uns auf ein tiefgr\u00fcndiges Marktverst\u00e4ndnis sowie auf umfassende und sorgf\u00e4ltig durchgef\u00fchrte Marktrecherchen in Verbindung mit einem ausgepr\u00e4gten immobilienspezifischen Wissen.<\/p>\n

Die Expertise von BlueHill f\u00fcr das Gutachterwesen im Immobilienbereich wird durch unsere Mitgliedschaften in Verb\u00e4nden wie dem \u201eBundesverband \u00f6ffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverst\u00e4ndiger\u201c oder der \u201eRoyal Institution of Chartered Surveyors\u201c best\u00e4tigt. Zudem wird unsere Fachkompetenz durch die erlangten Personenzertifizierungen f\u00fcr Sachverst\u00e4ndige nach DIN EN ISO\/IEC 17024 nachgewiesen.[\/vc_column_text][vc_accordion sign=“plus“ active_tab=“0″][vc_accordion_tab gutter_size=“2″ column_padding=“2″ title=“Verkehrswertgutachten“ tab_id=“1611665802-1-36077d-27f0″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“195638″]Ortsbegehung durch Sachverst\u00e4ndigen, vollumf\u00e4ngliche Wertermittlung nach ImmoWertV (gerichtsfest), Umfang ca. 30 \u2013 50 Seiten, Honorar nach BVS Richtlinie[\/vc_column_text][\/vc_accordion_tab][vc_accordion_tab gutter_size=“2″ column_padding=“2″ title=“Marktwertsch\u00e4tzung“ tab_id=“1611665802-2-12077d-27f0″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“973318″]Ortsbegehung durch Sachverst\u00e4ndigen, Wertermittlung der Immobilie mit reduzierter Ausarbeitung, Honorar anteilig (ca. 50% \u2013 60%) bezogen auf die Empfehlung gem\u00e4\u00df BVS Richtlinie.[\/vc_column_text][\/vc_accordion_tab][vc_accordion_tab gutter_size=“2″ column_padding=“2″ title=“Portfoliobewertungen“ tab_id=“1611666083619-2-10077d-27f0″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“360200″]Bei der Wertermittlung eines Immobilienportfolios berechnet sich das Honorar danach, ob es sich um ein Einzelgutachten oder ein Portfoliogutachten handelt.[\/vc_column_text][\/vc_accordion_tab][\/vc_accordion][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“158″ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_button button_color=“accent“ border_width=“0″ link=“url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt“]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“2″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“937586″]<\/p>\n

Der Verkehrswert einer Immobilie<\/h2>\n

Sowohl der Eigent\u00fcmer als auch der potenzielle K\u00e4ufer sind am Marktwert einer Immobilie interessiert. Dieser wird festgelegt nach \u00a7 194 BauGB (Baugesetzbuch): \u201eDer Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tats\u00e4chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundst\u00fccks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne R\u00fccksicht auf ungew\u00f6hnliche oder pers\u00f6nliche Verh\u00e4ltnisse zu erzielen w\u00e4re.\u201c<\/p>\n

Immobiliengutachter Frankfurt am Main \u2013 Bewertungsverfahren<\/h2>\n

Zur Bestimmung des Verkehrswertes einer Immobilie werden von Gutachtern unterschiedliche normierte Verfahren zur Wertermittlung herangezogen.<\/p>\n

Das Vergleichswertverfahren<\/h3>\n

Mit dem Vergleichswertverfahren steht nach \u00a7\u00a7 24\u201326 ImmoWertV eine Methode zur Verf\u00fcgung, mit dem der Bodenwert von unbebauten und bebauten Grundst\u00fccken ermittelt werden kann. Das Verfahren eignet sich auch zur Verkehrswertermittlung bebauter Grundst\u00fccke.
\nEs handelt sich dabei um einen statistischen Wertermittlungsansatz, der sich aus dem Durchschnittspreis einer ausreichend bemessenen Anzahl von Vergleichsobjekten ableitet. Dieses Verfahren f\u00fchrt direkt zum Verkehrswert einer Liegenschaft. Sollten nicht gen\u00fcgend Vergleichspreise herangezogen werden k\u00f6nnen, werden entweder das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zur Berechnung herangezogen.<\/p>\n

Ertragswertverfahren<\/h3>\n

Zur Verkehrswertermittlung von Renditeimmobilien, mit denen die dauerhafte Ertragserzielung im Vordergrund steht, wird das Ertragswertverfahren nach \u00a7\u00a7 27-34 ImmoWertV herangezogen. Unter Renditeimmobilien werden nach dieser Sichtweise Gewerbegrundst\u00fccke, Mietwohngrundst\u00fccke und Grundst\u00fccke mit gemischter Nutzung verstanden. Als Basis zur Errechnung des Ertragswertes dienen die markt\u00fcblich erzielbaren Mieteinnahmen.<\/p>\n

Sachwertverfahren<\/h3>\n

Das Sachwertverfahren basiert nach \u00a7\u00a7 35-39 ImmoWertV auf der Grundlage der baulichen Substanz. Daher setzt sich der Sachwert aus dem tats\u00e4chlichen Wert eines unbebauten Grundst\u00fcckes und dem Zeitwert der darauf stehenden Immobilie sowie deren dazugeh\u00f6rigen Au\u00dfenanlagen zusammen.
\nDas Sachwertverfahren kommt dann zur Anwendung, wenn im markt\u00fcblichen Gesch\u00e4ftsverkehr nicht die Ertragserzielung f\u00fcr die Preisbildung entscheidend ist, sondern der Sachwert. Das Sachwertverfahren besitzt in der Regel bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, Reihenh\u00e4usern und Doppelhaush\u00e4lften seine G\u00fcltigkeit.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“159″ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“171889″]<\/p>\n

Wertermittlungsanl\u00e4sse<\/h2>\n

Eine Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundst\u00fccken wird u.a. aus den folgenden Gr\u00fcnden notwendig:<\/p>\n

    \n
  • Beleihung oder Finanzierung<\/li>\n
  • Zwangsversteigerung<\/li>\n
  • Hauskauf oder -verkauf<\/li>\n
  • Steuerzwecke<\/li>\n
  • Nachlass- und Erbschaftsangelegenheiten<\/li>\n
  • Rechtstreitigkeiten<\/li>\n
  • Verm\u00f6gensbestimmung und -\u00fcbertragung<\/li>\n<\/ul>\n

    [\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=“119430″]<\/p>\n

    Verlauf eines unabh\u00e4ngigen Immobiliengutachtens in Frankfurt am Main<\/h2>\n

    Zu Beginn stimmen wir mit dem Auftraggeber den Umfang der Bewertung ab. Nach der Best\u00e4tigung des Bewertungsauftrags wird in einem zweiten Schritt ein Besichtigungstermin vereinbart. F\u00fcr die eigentliche Bewertung werden einige notendige Dokumente ben\u00f6tigt, deren Beschaffung \u00fcblicherweise in der Verantwortung des Kunden liegt. Falls notwendig, k\u00f6nnen einzelne Dokumente auch von BlueHill gegen eine entsprechende Verg\u00fctung eingeholt werden. In diesem Falle ben\u00f6tigen wir vom Auftraggeber eine g\u00fcltige Vollmacht.[\/vc_column_text][vc_row_inner row_inner_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ shift_y=“0″ z_index=“0″ limit_content=““][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“986106″]<\/p>\n

    Ben\u00f6tigte Dokumente<\/h3>\n
      \n
    • Auszug aus dem Liegenschaftskataster<\/li>\n
    • Unterschriebene und g\u00fcltige Vollmacht<\/li>\n
    • Aktueller Auszug aus dem Grundbuch<\/li>\n
    • Grundrisse \/ Geb\u00e4udeschnitte<\/li>\n
    • Fl\u00e4chenaufma\u00dfe und Fl\u00e4chenberechnungen<\/li>\n
    • Mieterliste und Mietvertr\u00e4ge<\/li>\n
    • Baulastenauskunft (Negativbescheinigung)<\/li>\n<\/ul>\n

      [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text]<\/p>\n

      Bei Wohnungs- und Teileigentum<\/h3>\n
        \n
      • Teilungserkl\u00e4rung<\/li>\n
      • Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/li>\n
      • Gemeinschaftsordnung<\/li>\n
      • Informationen zur Instandhaltungsr\u00fccklage<\/li>\n
      • Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlungen<\/li>\n<\/ul>\n

        [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner row_inner_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ shift_y=“0″ z_index=“0″ limit_content=““][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text]<\/p>\n

        Weitere Informationen (sofern vorhanden)<\/h3>\n
          \n
        • Baugenehmigung(en)<\/li>\n
        • Geb\u00e4udebeschreibung<\/li>\n
        • Informationen \u00fcber Investitionen in das Geb\u00e4ude<\/li>\n
        • Informationen zu etwaigen Bausch\u00e4den<\/li>\n
        • Auskunft aus dem Altlastenkataster<\/li>\n
        • Aufstellung von Bewirtschaftungs- und Betriebskosten<\/li>\n<\/ul>\n

          [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text]<\/p>\n

          Bei Rechten und Belastungen<\/h3>\n
            \n
          • Bewilligungsurkunde(n)<\/li>\n
          • Erbbaurechtsvertrag<\/li>\n<\/ul>\n

            [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_column_text uncode_shortcode_id=“139805″]Das Gutachten wird dem Auftraggeber nach Fertigstellung in gebundener Form ausgeh\u00e4ndigt. Die Bearbeitungsdauer richtet sich nach Art und Umfang der jeweiligen Wertermittlung.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=“1\/1″][uncode_block id=“201″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“4″ back_color=“color-616991″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][uncode_block id=“143″][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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