{"id":436,"date":"2023-02-07T14:31:20","date_gmt":"2023-02-07T13:31:20","guid":{"rendered":"https:\/\/bluehill.de\/?page_id=436"},"modified":"2024-04-03T16:38:57","modified_gmt":"2024-04-03T14:38:57","slug":"immobilienbewertung-wiesbaden","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bluehill.de\/immobilienbewertung-wiesbaden\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung Wiesbaden"},"content":{"rendered":"

[vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“428″ back_position=“center center“ kburns=“yes“ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“457264″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading heading_semantic=“h1″ text_size=“fontsize-105047″ uncode_shortcode_id=“149939″]Immobilienbewertung Wiesbaden[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=“3″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“972993″]Die wichtigsten Informationen \u00fcber den Immobilienmarkt Wiesbaden[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“157384″]Wiesbaden ist die Landeshauptstadt und bildet mit 284.518 (Stand 30.09.2023, Statistisches Landesamt Hessen) Einwohnern die zweitgr\u00f6\u00dfte Stadt des Bundeslandes Hessen nach Frankfurt am Main. Die Fl\u00e4che der Stadt Wiesbaden betr\u00e4gt 203,87 km\u00b2 (Statistisches Landesamt Hessen) und die Einwohnerdichte demnach 1.395 EW\/km\u00b2. Bis 2050 prognostiziert das Statistische Landesamt Hessen eine leichte Bev\u00f6lkerungsabnahme von rd. 4,1 %. Die kreisfreie Stadt z\u00e4hlt zu den \u201eGro\u00dfst\u00e4dten und Hochschulstandorten mit heterogener sozio\u00f6konomischer Dynamik\u201c und damit zum Demografietyp 7 (Wegweiser Kommune, Bertelsmannstiftung). Die Landeshauptstadt wird mit \u201ehohen Chancen\u201c gem\u00e4\u00df dem Zukunftsatlas des Wirtschaftsforschungs-unternehmen Prognos kategorisiert.
\n2024 liegt der Kaufkraftindex f\u00fcr Wiesbaden bei 108,0 (gem. Nexiga) und somit \u00fcber dem bundesweiten Durchschnitt (Index BRD = 100). Die Arbeitslosenquote der hessischen Landeshauptstadt lag im Januar 2024 mit 8,5 % \u00fcber dem deutschlandweiten Durchschnitt von 6,1 %.<\/p>\n

Im Durchschnitt belief sich der Kaufpreis f\u00fcr Wohnungen auf rd. 4.000\u20ac\/m\u00b2. Somit schneidet das vierte Quartal 2023 knapp 8 % niedriger als das Schlussquartal 2022 ab. In exklusiven Lagen wurden Angebotspreise von \u00fcber 8.000 \u20ac\/m\u00b2 verzeichnet. Vereinzelte Angebote fordern mehr als 10.000 \u20ac\/m\u00b2.
\nDie durchschnittliche Miete bel\u00e4uft sich auf rd. 11,20 \u20ac\/m\u00b2, hierbei erstreckt sich die Spanne von 9,20 \u20ac\/m\u00b2 bis zu 17,40 \u20ac\/m\u00b2. Die h\u00f6chste Durchschnittsmiete ist im Stadtteil Sonnenberg zu lokalisieren und betr\u00e4gt 12,46 \u20ac\/m\u00b2.
\nDie Mieten f\u00fcr Neubauobjekte in sehr guten Lagen erreichten bis zu 22,00 \u20ac\/m\u00b2 im Monat. F\u00fcr wiedervermietete Bestandsobjekte wurden in derselben Lagekategorie Mieten zwischen 12,00 \u20ac\/m\u00b2 und 20,00 \u20ac\/m\u00b2 ausgewiesen. (2)<\/p>\n

F\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen weist der IVD-Gewerbe-Preisspiegel die Mietpreise je nach Lage und Qualit\u00e4t zwischen 7,50 \u20ac\/m\u00b2 und 13,00 \u20ac\/m\u00b2 aus. Die Spitzenmiete wurde mit 15,00 \u20ac\/m\u00b2 ausgewiesen. Die Spitzenrendite f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen betr\u00e4gt 4,0 %. (3)<\/p>\n

Quelle: (1) Eigene Marktbeobachtung; (2) Colliers, Wiesbaden 2022\/2023, Residential Investment; (3) Catella B\u00fcromarktkarte Deutschland 2023<\/em>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“201434″]Ihre Experten f\u00fcr Immobilienbewertung in Wiesbaden[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=“yes“ uncode_shortcode_id=“209201″]Im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien in nachgefragten St\u00e4dten wie Wiesbaden k\u00f6nnen Fehlentscheidungen mit negativen finanziellen Folgen einhergehen. Um dies zu verhindern, sollte ein Immobiliensachverst\u00e4ndiger hinzugezogen werden. Das auf die verschiedensten Nutzungsarten spezialisierte Team von BlueHill unterst\u00fctzt Sie gerne mit der daf\u00fcr notwendigen Fachexpertise. Die Gutachtenerstellung erfolgt nach den anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre (gem. \u00a7 194 BauGB\/ImmoWertV 2021).[\/vc_column_text][vc_button button_color=“accent“ border_width=“0″ link=“url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt“]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading]Unsere Expertise[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“216898″]Unsere Teammitglieder sind spezialisiert auf die Bewertung von Einzelobjekten sowie Immobilienportfolios f\u00fcr unterschiedliche Nutzungsarten (z.B. Wohn-, B\u00fcro-, Logistik-, Light Industrial-, Einzelhandels-, Hotel- und Spezialimmobilien). Schlie\u00dflich bieten wir Bewertungen von bebauten und unbebauten Grundst\u00fccken sowie Erbbaurechten und anderen Belastungen oder Rechten an. Unsere Bewertungen basieren auf anerkannter deutscher Bewertungslehre (nach \u00a7 194 BauGB \/ ImmoWertV 2021) und k\u00f6nnen auch nach internationalen Bewertungsmethoden, bspw. der Discounted-Cashflow-Methode oder der Investmentmethode durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

Die Bewertung basiert auf gr\u00fcndlicher und umfassender Marktrecherche, fundiertem Marktverst\u00e4ndnis und immobilienspezifischem Wissen. Unsere Expertise belegen Mitgliedschaften in Verb\u00e4nden mit hohen Eintrittsbarrieren wie der \u201eRoyal Institution of Chartered Surveyors\u201c oder der \u201eBundesverband \u00f6ffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverst\u00e4ndiger\u201c sowie Personenzertifizierungen nach DIN EN ISO\/IEC 17024.[\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=“213436″]<\/p>\n

Unser Leistungsspektrum<\/h2>\n
    \n
  • Marktwertsch\u00e4tzung\/ Kaufberatung<\/li>\n
  • Gerichtlich verwendbare Verkehrswert- \/ Marktwertgutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB<\/li>\n
  • Bewertung von Portfolien<\/li>\n<\/ul>\n

    [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“631616″]Definition des Verkehrswertes von Immobilien[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“146367″]Der Verkehrswert im Sinne des \u00a7 194 BauGB wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tats\u00e4chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundst\u00fccks ohne Ber\u00fccksichtigung ungew\u00f6hnlicher oder pers\u00f6nlicher Verh\u00e4ltnisse zu erzielen w\u00e4re.<\/p>\n

    Inhaltlich entspricht der Verkehrswert dem Market Value (Marktwert) gem\u00e4\u00df des Red Book der RICS. Es definiert den Marktwert als den gesch\u00e4tzten Betrag, zu dem ein Verm\u00f6genswert oder eine Verbindlichkeit am Stichtag zwischen einem am Verkauf interessierten Verk\u00e4ufer und einem am Kauf interessierten K\u00e4ufer in einer Transaktion im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr und nach einer angemessenen Vermarktungsdauer ver\u00e4u\u00dfert werden k\u00f6nnte. Dabei wird vorausgesetzt, dass die Parteien umsichtig, ungezwungen und mit der notwendigen Sachkenntnis handeln.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“2″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“145″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Bewertung durch zertifizierte Gutachter (u.a. staatliche Zertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024)<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“147″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Expertise in verschiedensten Nutzungsarten (Wohn- und Gewerbeimmobilien)<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“148″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“146″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Individuelle, neutrale und pers\u00f6nliche Beratung im Rahmen der Wertermittlung<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“0″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ uncode_shortcode_id=“200625″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_button button_color=“accent“ border_width=“0″ link=“url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt“]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“427″ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“100449″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“2″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“133762″]<\/p>\n

    Wertermittlungsmethoden f\u00fcr Immobilien<\/h2>\n

    Die Wertermittlung erfolgt grunds\u00e4tzlich nach der Verordnung \u00fcber Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Ermittlung des Verkehrswertes von Grundst\u00fccken und die f\u00fcr die Wertermittlung erforderlichen Angaben, „Immobilienwertermittlungsverordnung 2021″(ImmoWertV 2021), die die bisherige ImmoWertV vom 19. Mai 2010, einschlie\u00dflich der Wertermittlungsrichtlinien seit dem 1. Januar 2022 abgel\u00f6st hat. Die Verordnung ist neben der Ableitung der erforderlichen Daten durch den Gutachterausschuss auch bei der Ermittlung des Verkehrswertes im Sinne des \u00a7 194 BauGB verbindlich anzuwenden. In der ImmoWertV 2021 sind die Methoden zur Ermittlung des Verkehrswertes das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24-26 ImmoWertV 2021), das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27-34 ImmoWertV 2021), und das Sachwertverfahren (\u00a7\u00a7 35-39 ImmoWertV 2021) vorgegeben. Das Verfahren ist je nach Art des Bewertungsobjekts zu w\u00e4hlen, wobei die im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr bestehenden Grunds\u00e4tze zu ber\u00fccksichtigen sind.<\/p>\n

    Vergleichswertverfahren<\/h3>\n

    Das Vergleichswertverfahren gem\u00e4\u00df der \u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV 2021 ist eine statistische Methode zur Grundst\u00fcckswertermittlung. Mit diesem Verfahren wird in der Regel der Bodenwert bebauter und unbebauter Grundst\u00fccke ermittelt. Es wird auch zur Verkehrswertermittlung bebauter Grundst\u00fccke verwendet. Daf\u00fcr werden Kaufpreise von hinreichend vergleichbaren Objekten bei dem zust\u00e4ndigen Gutachterausschuss angefragt. Sofern gen\u00fcgend Preise vergleichbarer Objekte eingeholt werden k\u00f6nnen, kann der Verkehrswert direkt aus dem Vergleichswert abgeleitet werden. Alternativ werden das Sach- oder das Ertragswertverfahren angewendet.<\/p>\n

    Ertragswertverfahren<\/h3>\n

    Wenn Marktteilnehmer typischerweise die Ertrags- bzw. Renditeerzielung einer Immobilie in den Vordergrund stellen, eignet sich das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV 2021) zur Verkehrswertermittlung. Dabei bilden die mit dem Objekt am Markt \u00fcblich erzielbaren Mieteinnahmen die Grundlage der Berechnung. \u00dcblicherweise wird diese Methode f\u00fcr Mietwohngrundst\u00fccke, Gewerbegrundst\u00fccke und gemischt genutzte Grundst\u00fccke verwendet.<\/p>\n

    Sachwertverfahren<\/h3>\n

    Bei Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, Doppelhaush\u00e4lften sowie Reihenh\u00e4usern steht nicht die Ertragserzielung f\u00fcr den Eigent\u00fcmer im Vordergrund. F\u00fcr diese Liegenschaften stellt ich der Sachwert als preisbildend dar, dementsprechend wird das Sachwertverfahren (\u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV 2021) zur Wertermittlung herangezogen. Bei diesem Verfahren bilden die Baukosten bzw. der Zeitwert der aufstehenden baulichen Anlagen sowie die Au\u00dfenanlagen die Grundlage. Dazu kommt der Wert des unbebauten Grundst\u00fccks.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“429″ back_position=“center bottom“ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“108201″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“841120″]<\/p>\n

    M\u00f6gliche Wertermittlungsanl\u00e4sse<\/h2>\n
      \n
    • Rechtstreitigkeiten<\/li>\n
    • Erbangelegenheiten<\/li>\n
    • An- und Verkauf<\/li>\n
    • Finanzierung \/ Beleihung<\/li>\n
    • Verm\u00f6gensbestimmung und -\u00fcbertragung<\/li>\n
    • Steuerliche Zwecke<\/li>\n
    • Zwangsversteigerungen<\/li>\n<\/ul>\n

      [\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=“254938″]<\/p>\n

      Der Ablauf einer Wertermittlung<\/h2>\n

      Vor Beginn der Wertermittlung werden Umfang und Zielsetzung der Bewertung gemeinsam mit dem Auftraggeber festgelegt. Nach der Auftragsbest\u00e4tigung wird ein Besichtigungstermin der entsprechenden Liegenschaft vereinbart. Dar\u00fcber hinaus werden diverse Unterlagen f\u00fcr die Wertermittlung ben\u00f6tigt, die f\u00fcr gew\u00f6hnlich vom Kunden bereitgestellt werden. Falls notwendig, kann BlueHill gegen Vorlage einer entsprechenden Vollmacht auch einzelne Unterlagen beschaffen.[\/vc_column_text][vc_row_inner row_inner_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“456766″]<\/p>\n

      Ben\u00f6tigte Dokumente<\/h3>\n
        \n
      • Mieterliste \/ Mietvertr\u00e4ge<\/li>\n
      • Aktueller Grundbuchauszug<\/li>\n
      • Unterschriebene Vollmacht<\/li>\n
      • Liegenschaftskatasterauszug<\/li>\n
      • Fl\u00e4chenaufma\u00dfe \/ -berechnungen<\/li>\n
      • Grundrisse \/ Geb\u00e4udeschnitte<\/li>\n<\/ul>\n

        [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“139921″]<\/p>\n

        Bei Wohnungs- und Teileigentum<\/h3>\n
          \n
        • Informationen zur Instandhaltungsr\u00fccklage<\/li>\n
        • Gemeinschaftsordnung<\/li>\n
        • Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/li>\n
        • Teilungserkl\u00e4rung<\/li>\n<\/ul>\n

          [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner row_inner_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“101992″]<\/p>\n

          Weitere Informationen (sofern vorhanden)<\/h3>\n
            \n
          • Informationen zu etwaigen Bausch\u00e4den<\/li>\n
          • Geb\u00e4udebeschreibung<\/li>\n
          • Baugenehmigung(en)<\/li>\n
          • Aufstellung von Bewirtschaftungs- und Betriebskosten<\/li>\n
          • Informationen \u00fcber Investitionen in das Geb\u00e4ude<\/li>\n
          • Auskunft aus dem Altlastenkataster<\/li>\n<\/ul>\n

            [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“117606″]<\/p>\n

            Bei Rechten und Belastungen<\/h3>\n
              \n
            • Erbbaurechtsvertrag<\/li>\n
            • Bewilligungsurkunde(n)<\/li>\n<\/ul>\n

              [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_column_text uncode_shortcode_id=“834163″]Sobald alle Unterlagen vorliegen, kann seitens des Sachverst\u00e4ndigen mit der Wertermittlung begonnen werden. Nach Fertigstellung des Gutachtens (Dauer der Gutachtenerstattung in Abh\u00e4ngigkeit von Art und Umfang des Wertermittlungsauftrages) wird dieses dem Auftraggeber zur Verf\u00fcgung gestellt.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“194162″]Erl\u00e4uterung zum Sachverst\u00e4ndigenwesen[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“190040″]Im Gegensatz zu anderen Berufsgruppen ist die Berufsbezeichnung des Immobiliensachverst\u00e4ndigen nicht gesch\u00fctzt. Grunds\u00e4tzlich haben sich in Deutschland zwei Systeme herausgebildet, um die Qualit\u00e4t von Sachverst\u00e4ndigen hinsichtlich pers\u00f6nlicher und fachlicher Eignung sicherzustellen. Zum einen gibt es das seit langem etablierte System der \u201e\u00f6ffentlichen Bestellung und Vereidigung\u201c von Sachverst\u00e4ndigen durch die Ingenieur- und Handelskammern. \u00d6ffentlich bestellte und vereidigte Sachverst\u00e4ndige spielen als Gutachter unabh\u00e4ngige Berater bei (Rechts-)Streitigkeiten eine wichtige Rolle. Eine \u00f6ffentliche Vereidigung und Bestellung k\u00f6nnen nur Gutachter erlangen, die den hohen Anforderungen an diese Aufgabe sowohl fachlich als auch pers\u00f6nlich gerecht werden.<\/p>\n

              Zum anderen gibt es das europaweit anerkannte System der Personenzertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024. Bewerber m\u00fcssen ihre fachliche und pers\u00f6nliche Qualifikation gegen\u00fcber einer nach DIN EN ISO\/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle nachweisen, in der Regel durch Ausbildungsnachweise, Arbeitsproben (z.B. Verkehrswertgutachten) und weitere Pr\u00fcfungen. Im Falle einer Zertifizierung \u00fcberpr\u00fcft die Zertifizierungsstelle regelm\u00e4\u00dfig Gutachterinnen und Gutachter (z.B. durch Weiterbildungsnachweise), welche die Kompetenz und Aktualit\u00e4t der Fachkenntnisse gem\u00e4\u00df den Anforderungen der DIN EN ISO\/IEC 17024 sicherstellt.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=“1\/1″][uncode_block id=“201″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“4″ back_color=“color-616991″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][uncode_block id=“143″][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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