{"id":442,"date":"2023-02-07T15:02:15","date_gmt":"2023-02-07T14:02:15","guid":{"rendered":"https:\/\/bluehill.de\/?page_id=442"},"modified":"2024-04-03T16:21:27","modified_gmt":"2024-04-03T14:21:27","slug":"immobilienbewertung-wuerzburg","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bluehill.de\/immobilienbewertung-wuerzburg\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung W\u00fcrzburg"},"content":{"rendered":"

[vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“440″ back_position=“center center“ kburns=“yes“ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“131436″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading heading_semantic=“h1″ text_size=“fontsize-105047″ uncode_shortcode_id=“684156″]Immobilienbewertung W\u00fcrzburg[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=“3″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“109311″]Die wichtigsten Informationen \u00fcber den Immobilienmarkt W\u00fcrzburg[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“649550″]Die kreisfreie Stadt W\u00fcrzburg im Bundesland Bayern hat 127.587 Einwohner (Stand: 30.09.2023, Bayerisches Landesamt f\u00fcr Statistik) und liegt im Regierungsbezirk Unterfranken. Bis 2040 wird von einer konstanten Bev\u00f6lkerungsentwicklung ausgegangen, das Statistische Landesamt hat einen leichten Zuwachs von 0,8 % prognostiziert. Bei einer Fl\u00e4che von 87,63 km\u00b2 ergibt sich eine Einwohnerdichte von rd. 1.456 Einwohner\/km\u00b2. W\u00fcrzburg wird dem Demografietyp 7 \u201eGro\u00dfst\u00e4dte und Hochschulstandorte mit heterogener sozio\u00f6konomischer Dynamik\u201c zugeordnet (Wegweiser Kommune, Bertelsmann Stiftung). Das Wirtschaftsforschungsunternehmen Prognos bewertet die Zukunftschancen der kreisfreien Stadt mit \u201esehr hohe Chancen\u201c.<\/p>\n

Die durchschnittliche Angebotsmiete f\u00fcr Wohnungen liegt gem\u00e4\u00df aktuellen Daten zwischen 9,60 \u20ac\/m\u00b2 und 16,20 \u20ac\/m\u00b2. Bei 10,80 \u20ac\/m\u00b2 l\u00e4sst sich der Schwerpunkt lokalisieren. Die Mietpreise sind seit 5 Jahren kontinuierlich gestiegen und haben im vierten Quartal 2023 ein Plus von 4,4 % im Vergleich zum Vorjahresquartal erzielt. Die h\u00f6chsten Mieten werden in der Altstadt aufgerufen. (1)
\nF\u00fcr Neubau weist der IVD-Wohn-Preisspiegel, je nach Wohnwert, Mieten von 11,50 \u20ac\/m\u00b2 bis 13,50 \u20ac\/m\u00b2 aus.<\/p>\n

Der durchschnittliche Kaufpreis f\u00fcr Eigentumswohnungen liegt im vierten Quartal 2023 bei ca. 3.700 \u20ac\/m\u00b2. Dies ist knapp 8 % weniger als noch im Vorjahr. Die Kaufpreisspanne bewegt sich zwischen ca. 3.000 \u20ac\/m\u00b2 und 6.620 \u20ac\/m\u00b2. (1) F\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen bewegt sich die Durchschnittsmiete je nach Lage und Fl\u00e4chenqualit\u00e4t zwischen 8,25 \u20ac\/m\u00b2 und 15,00 \u20ac\/m\u00b2. (2)<\/p>\n

Quelle: (1) Eigene Marktbeobachtung; <\/em>(2) IVD Gewerbe-Preisspiegel 2022\/2023<\/em>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“178421″]Ihre Experten f\u00fcr Immobilienbewertung in W\u00fcrzburg[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=“yes“ uncode_shortcode_id=“295256″]Das Team der BlueHill Estate Group ber\u00e4t Sie gerne bei der Bewertung sowie z.B. im Rahmen des An- und Verkaufs von Immobilien in W\u00fcrzburg und Umgebung. Durch die entsprechende Beratung eines Sachverst\u00e4ndigen k\u00f6nnen bestm\u00f6gliche Entscheidungen getroffen und m\u00f6gliche negative finanzielle Folgen vermieden werden. Unser auf verschiedenste Nutzungsarten spezialisiertes Team st\u00fctzt sich dabei auf die anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre (gem. \u00a7 194 BauGB\/ImmoWertV 2021).[\/vc_column_text][vc_button button_color=“accent“ border_width=“0″ link=“url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt“]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading]Unsere Expertise[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“134760″]Unser Team kann neben der Bewertung von Wohnimmobilien auch Erfahrung mit anderen Nutzungsarten wie bspw. B\u00fcro-, Einzelhandels-, Hotel-, Logistik-, Light Industrial- und Spezialimmobilien nachweisen. Die Wertermittlung kann sowohl f\u00fcr einzelne Objekte als auch Immobilienportfolios erfolgen. Neben bebauten und unbebauten Grundst\u00fccken k\u00f6nnen Erbbaurechte sowie sonstige Rechte oder Belastungen bewertet werden. Unsere Wertermittlung st\u00fctzt sich auf die anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre und -methoden (gem. \u00a7 194 BauGB \/ ImmoWertV 2021). Daneben sind bei Bedarf auch Bewertungen nach internationalen Wertermittlungsmethoden wie z. B. Discounted-Cashflow-Verfahren, Investment- Methode m\u00f6glich.<\/p>\n

Dabei bilden sorgf\u00e4ltige und umfassende Marktrecherche, ein fundiertes Marktverst\u00e4ndnis sowie immobilienspezifisches Know-how die Basis unserer Wertermittlungen. Die gutachterliche Expertise in unserem Unternehmen konnte nicht zuletzt durch Mitgliedschaften in Verb\u00e4nden mit hohen Eintrittsbarrieren \u2013 z.B. \u201eRoyal Institution of Chartered Surveyors\u201c oder \u201eBundesverband \u00f6ffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverst\u00e4ndiger\u201c \u2013 sowie durch erlangte Personenzertifizierungen nach DIN EN ISO\/IEC 17024 nachgewiesen werden.[\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=“153295″]<\/p>\n

Unser Leistungsspektrum<\/h2>\n
    \n
  • Gerichtsfestes Verkehrswert- \/ Marktwertgutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB<\/li>\n
  • Portfoliobewertungen<\/li>\n
  • Marktwertsch\u00e4tzung\/ Kaufberatung<\/li>\n<\/ul>\n

    [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“631616″]Definition des Verkehrswertes von Immobilien[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“156222″]Gem\u00e4\u00df Definition des \u00a7 194 BauGB wird der Verkehrswert generell durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tats\u00e4chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundst\u00fccks ohne Ber\u00fccksichtigung ungew\u00f6hnlicher oder pers\u00f6nlicher Verh\u00e4ltnisse zu erzielen w\u00e4re.<\/p>\n

    Dabei steht der Verkehrswert inhaltlich im Einklang mit dem Market Value (Marktwert) gem\u00e4\u00df Red Book der RICS. Dieses definiert den Marktwert als den gesch\u00e4tzten Betrag, zu welchem ein Verm\u00f6gensgegenstand oder eine Verbindlichkeit am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufswilligen Verk\u00e4ufer und einem kaufwilligen K\u00e4ufer im Rahmen einer Transaktion im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr und nach einer angemessenen Vermarktungsdauer ver\u00e4u\u00dfert werden k\u00f6nnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“2″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“145″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Bewertung durch zertifizierte Gutachter (u.a. staatliche Zertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024)<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“147″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Expertise in verschiedensten Nutzungsarten (Wohn- und Gewerbeimmobilien)<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“148″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“146″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Individuelle, neutrale und pers\u00f6nliche Beratung im Rahmen der Wertermittlung<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“0″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ uncode_shortcode_id=“200625″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_button button_color=“accent“ border_width=“0″ link=“url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt“]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“441″ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“126929″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“2″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“221263″]<\/p>\n

    Wertermittlungsmethoden f\u00fcr Immobilien<\/h2>\n

    Die Bewertung erfolgt grunds\u00e4tzlich gem\u00e4\u00df der Verordnung \u00fcber die Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der f\u00fcr die Wertermittlung erforderlichen Daten \u201eImmobilienwertermittlungsverordnung 2021\u201c (ImmoWertV 2021), welche die vorherige ImmoWertV i.d.F. vom 19.05.2010 inkl. Wertermittlungsrichtlinien abgel\u00f6st hat. Die Verordnung ist bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) im Sinne des \u00a7 194 BauGB sowie bei der Ableitung der notwendigen Daten durch die Gutachteraussch\u00fcsse seit dem 01.01.2022 zwingend anzuwenden. Als Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts sieht die ImmoWertV 2021 das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV 2021), das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV 2021) sowie das Sachwertverfahren (\u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV 2021) vor. W\u00e4hlen muss man die Verfahren nach der Art des Wertermittlungsobjektes unter Ber\u00fccksichtigung der im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten.<\/p>\n

    Vergleichswertverfahren<\/h3>\n

    Es handelt es sich bei dem Vergleichswertverfahren um eine statistische Methode der Grundst\u00fcckswertermittlung. Das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV 2021) stellt das Regelverfahren f\u00fcr die Bodenwertermittlung unbebauter Grundst\u00fccke dar und ist generell auch als Methode f\u00fcr die Verkehrswertermittlung bebauter Grundst\u00fccke geeignet. Der Verkehrswert wird hierbei aus einer ausreichenden Anzahl von Verkaufspreisen hinreichend vergleichbarer Objekte abgeleitet. Liegen gen\u00fcgend geeignete Vergleichspreise vor, f\u00fchrt das Vergleichswertverfahren unmittelbar zum Verkehrswert einer Liegenschaft, w\u00e4hrend Sach- und Ertragswertverfahren vor allem bei Mangel ebendieser Vergleichspreise in Erw\u00e4gung gezogen werden. Definiert ist das Vergleichswertverfahren in \u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV 2021.<\/p>\n

    Ertragswertverfahren<\/h3>\n

    Klassischer Anwendungsbereich des Ertragswertverfahrens sind Gewerbegrundst\u00fccke, Mietwohngrundst\u00fccke und gemischt genutzte Grundst\u00fccke. Es wird dabei der Ertragswert auf Basis markt\u00fcblich erzielbarer Mieteinnahmen ermittelt. Das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV 2021) eignet sich \u00fcblicherweise f\u00fcr die Verkehrswertermittlung von Renditeimmobilien, die dem Eigent\u00fcmer zur Erzielung von Ertr\u00e4gen dienen.<\/p>\n

    Sachwertverfahren<\/h3>\n

    Das Sachwertverfahren kommt dann in der Verkehrswertermittlung zur Anwendung, wenn sich im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr (markt\u00fcblich) der Sachwert und nicht die Erzielung von Ertr\u00e4gen als f\u00fcr die Preisbildung ausschlaggebend darstellt, insbesondere bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, Reihenh\u00e4usern sowie Doppelhaush\u00e4lften. Grundlage des Sachwertverfahrens bilden \u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV 2021. Bei dem Sachwertverfahren handelt es sich um ein auf Baukosten basierendes Wertermittlungsverfahren. Der Sachwert setzt sich aus dem Wert des unbebauten Grundst\u00fccks und dem Zeitwert des aufstehenden Geb\u00e4udes sowie seiner Au\u00dfenanlagen zusammen.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“439″ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“162781″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“108092″]<\/p>\n

    Wertermittlungsanl\u00e4sse<\/h2>\n
      \n
    • Erbangelegenheiten<\/li>\n
    • Immobilienkauf und -verkauf<\/li>\n
    • Beleihung \/ Finanzierung<\/li>\n
    • Verm\u00f6gensbestimmung und -\u00fcbertragung<\/li>\n
    • Rechtstreitigkeiten<\/li>\n
    • Steuerliche Angelegenheiten<\/li>\n
    • Zwangsversteigerungen<\/li>\n<\/ul>\n

      [\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=“151894″]<\/p>\n

      Ablauf der Wertermittlung<\/h2>\n

      Es muss zun\u00e4chst der gew\u00fcnschte Umfang der Bewertung und Beratung durch den Auftraggeber festgelegt werden. Sobald dies geschehen ist und der Auftrag best\u00e4tigt wurde, kann sich bez\u00fcglich eines Besichtigungstermins abgestimmt werden. Es werden f\u00fcr die Bewertung verschiedene Unterlagen ben\u00f6tigt. In der Regel werden die f\u00fcr die Wertermittlung relevanten Dokumente durch den Auftraggeber zur Verf\u00fcgung gestellt. Einzelne Unterlagen k\u00f6nnen \u2013 bei Vorlage einer entsprechenden Vollmacht und auf Rechnung des Auftraggebers \u2013 auch seitens BlueHill eingeholt werden.[\/vc_column_text][vc_row_inner row_inner_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“567337″]<\/p>\n

      Ben\u00f6tigte Dokumente<\/h3>\n
        \n
      • Aktueller Grundbuchauszug<\/li>\n
      • Unterschriebene Vollmacht<\/li>\n
      • Mieterliste \/ Mietvertr\u00e4ge<\/li>\n
      • Auszug aus dem Liegenschaftskataster<\/li>\n
      • Fl\u00e4chenaufma\u00dfe \/ -berechnungen<\/li>\n
      • Grundrisse \/ Geb\u00e4udeschnitte<\/li>\n<\/ul>\n

        [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“188351″]<\/p>\n

        Bei Wohnungs- und Teileigentum<\/h3>\n
          \n
        • Teilungserkl\u00e4rung<\/li>\n
        • Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/li>\n
        • Gemeinschaftsordnung<\/li>\n
        • Informationen zur Instandhaltungsr\u00fccklage<\/li>\n<\/ul>\n

          [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner row_inner_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“969298″]<\/p>\n

          Weitere Informationen (sofern vorhanden)<\/h3>\n
            \n
          • Geb\u00e4udebeschreibung<\/li>\n
          • Baugenehmigung(en)<\/li>\n
          • Aufstellung von Bewirtschaftungs- und Betriebskosten<\/li>\n
          • Informationen \u00fcber Investitionen in das Geb\u00e4ude<\/li>\n
          • Informationen zu etwaigen Bausch\u00e4den<\/li>\n
          • Auskunft aus dem Altlastenkataster<\/li>\n<\/ul>\n

            [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text]<\/p>\n

            Bei Rechten und Belastungen<\/h3>\n
              \n
            • Bewilligungsurkunde(n)<\/li>\n
            • Erbbaurechtsvertrag<\/li>\n<\/ul>\n

              [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_column_text uncode_shortcode_id=“735906″]Es kann mit der Wertermittlung seitens des Sachverst\u00e4ndigen begonnen werden, sobald alle Unterlagen eingeholt wurden. Nach Abschluss der Erstellung des Gutachtens (Dauer der Gutachtenerstattung in Abh\u00e4ngigkeit von Art und Umfang des Wertermittlungsauftrages) wird dieses dem Auftraggeber zur Verf\u00fcgung gestellt.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“194162″]Erl\u00e4uterung zum Sachverst\u00e4ndigenwesen[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“765127″]Die Berufsbezeichnung des Sachverst\u00e4ndigen im Bereich der Immobilienwertermittlung ist, anders als in anderen Berufen, nicht gesch\u00fctzt. Grunds\u00e4tzlich haben sich in Deutschland zwei Systeme zur Sicherung der Qualit\u00e4t in Bezug auf die pers\u00f6nliche und fachliche Eignung von Gutachtern herausgebildet. Dazu geh\u00f6rt auf der einen Seite das langj\u00e4hrig bew\u00e4hrte und anerkannte System der \u201e\u00f6ffentlichen Bestellung und Vereidigung\u201c von Sachverst\u00e4ndigen durch die Ingenieur- und Handelskammern. Die \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen erf\u00fcllen unter anderem im Rahmen von (Rechts-) Streitigkeiten als Gutachter und als unabh\u00e4ngige Berater eine wichtige Aufgabe. Eine \u00f6ffentliche Bestellung und Vereidigung kann nur an Personen erteilt werden, welche sowohl auf fachlicher als auch auf pers\u00f6nlicher Ebene den sich aus dieser Aufgabe ergebenden hohen Anforderungen entsprechen.<\/p>\n

              Auf der anderen Seite etabliert sich das europaweit gebilligte System der Personenzertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024. Der Antragsteller muss dabei, gegen\u00fcber der nach DIN EN ISO\/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle, seine fachliche und pers\u00f6nliche Qualifizierung nachweisen, was in der Regel \u00fcber Ausbildungsnachweise, Proben seiner Arbeit (z. B. Wertermittlungsgutachten) und Pr\u00fcfungen geschieht. Im Falle einer Zertifizierung \u00fcberwacht die Zertifizierungsstelle den Sachverst\u00e4ndigen im Anschluss regelm\u00e4\u00dfig (z. B. durch Fortbildungsnachweise), wodurch Sachverstand sowie Aktualit\u00e4t des Fachwissens entsprechend den Anforderungen der DIN EN ISO\/IEC 17024 sichergestellt werden.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=“1\/1″][uncode_block id=“201″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“4″ back_color=“color-616991″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][uncode_block id=“143″][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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