{"id":444,"date":"2023-02-07T15:44:40","date_gmt":"2023-02-07T14:44:40","guid":{"rendered":"https:\/\/bluehill.de\/?page_id=444"},"modified":"2024-02-15T10:51:53","modified_gmt":"2024-02-15T09:51:53","slug":"immobilienbewertung-bad-homburg","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bluehill.de\/immobilienbewertung-bad-homburg\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung Bad Homburg"},"content":{"rendered":"

[vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“420″ back_position=“center bottom“ kburns=“yes“ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“109477″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading heading_semantic=“h1″ text_size=“fontsize-105047″ uncode_shortcode_id=“695272″]Immobilienbewertung Bad Homburg[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=“3″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“172174″]Die wichtigsten Informationen \u00fcber den Immobilienmarkt Bad Homburg v. d. H\u00f6he[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“805661″]<\/p>\n

Bad Homburg vor der H\u00f6he ist eine Kreisstadt des hessischen Hochtaunuskreises. Die Stadt wird dem Demografietyp 11 \u201eSehr wohlhabende St\u00e4dte und Gemeinden in Regionen der Wissensgesellschaft\u201c seitens des Wegweisers Kommune der Bertelsmann Stiftung zugeschrieben. Bei einer Bev\u00f6lkerung von 55.744 (Stand 30.09.2023, Statistisches Landesamt Hessen) betr\u00e4gt die Einwohnerdichte rd. 1.091 EW\/km\u00b2 (51,1 km\u00b2 Fl\u00e4che \u2013 Hessisches Statistisches Landesamt). Mit einem Kaufkraftindex von 149,7 (gem. Nexiga) liegt Bad Homburg deutlich \u00fcber dem bundesweiten Durchschnitt (Deutschlandindex = 100). Die Bundesagentur f\u00fcr Arbeit weist die Arbeitslosenquote im Hochtaunuskreis zum Berichtsmonat Januar 2024 mit 4,5 % aus. Diese liegt unter dem bundesweiten Durchschnitt von 6,1 %.<\/span><\/p>\n

F\u00fcr Eigentumswohnungen lagen die Angebotspreise im Q4 2023 im Durchschnitt bei ca. 4.600 \u20ac\/m\u00b2 und die Angebotsmieten bei leicht \u00fcber 15,00 \u20ac\/m\u00b2 pro Monat. (1) In sehr guten Lagen werden Mieten bis zu 19,00 \u20ac\/m\u00b2 aufgerufen. (2) <\/span><\/p>\n

Die Mietpreise f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen in Bad Homburg erstreckten sich laut Angabe der IHK Frankfurt am Main von durchschnittlich 6,50 \u20ac\/m\u00b2 bis 17,00 \u20ac\/m\u00b2 in der Spitze. Bei 11,00 \u20ac\/m\u00b2 wird der Schwerpunkt ausgewiesen.<\/span><\/p>\n

Quelle: (1) Eigene Marktbeobachtung; (2) Engel & V\u00f6lkers, Wohnimmobilien in Bad Homburg<\/span><\/em><\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“987574″]Ihre Experten f\u00fcr Immobiliengutachten in Bad Homburg v. d. H\u00f6he[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=“yes“ uncode_shortcode_id=“148459″]Falsche Entscheidungen bringen \u2013 z. B. im Rahmen des An- und Verkaufs von Immobilien \u2013 in nachgefragten Immobilienm\u00e4rkten wie Bad Homburg, oft schwerwiegende wirtschaftliche Konsequenzen mit sich. Daher spielt die Beratung durch einen Immobiliensachverst\u00e4ndigen eine wichtige Rolle. Unser auf unterschiedliche Nutzungsarten spezialisiertes Team orientiert sich dabei an den anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre (gem. \u00a7 194 BauGB\/ImmoWertV 2021).[\/vc_column_text][vc_button button_color=“accent“ border_width=“0″ link=“url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt“]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading]Unsere Expertise[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“149462″]Unser Team \u00fcbernimmt die Bewertung von einzelnen Immobilien sowie Immobilienportfolios unterschiedlichster Nutzungsarten (z. B. Einzelhandel, Hotel, Wohnen, B\u00fcro, Logistik, Light Industrial und Spezialimmobilien). In diesem Zusammenhang bieten wir Wertermittlungen f\u00fcr bebaute und unbebaute Grundst\u00fccke sowie Erbbaurechte und sonstige Rechte\/Belastungen an. Die Bewertung basiert auf den anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre und -methoden (gem. \u00a7 194 BauGB \/ ImmoWertV 2021). Daneben sind bei Bedarf auch Bewertungen nach internationalen Wertermittlungsmethoden wie z. B. Investment- Methode, Discounted-Cashflow-Verfahren, m\u00f6glich.
\nSorgf\u00e4ltige und umfassende Marktrecherche, ein fundiertes Marktverst\u00e4ndnis sowie immobilienspezifisches Know-how sind die Basis unserer Wertermittlungen. Die gutachterliche Expertise in unserem Unternehmen konnte nicht zuletzt durch Mitgliedschaften in Verb\u00e4nden mit hohen Eintrittsbarrieren \u2013 z.B. \u201eBundesverband \u00f6ffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverst\u00e4ndiger\u201c oder \u201eRoyal Institution of Chartered Surveyors\u201c \u2013 sowie durch erlangte Personenzertifizierungen nach DIN EN ISO\/IEC 17024 nachgewiesen werden.[\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=“299338″]<\/p>\n

Unser Leistungsspektrum<\/h2>\n
    \n
  • Marktwertsch\u00e4tzung\/\u00a0Kaufberatung<\/li>\n
  • Verkehrswert- \/ Marktwertgutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB (gerichtlich verwendbar)<\/li>\n
  • Portfoliobewertungen<\/li>\n<\/ul>\n

    [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“631616″]Definition des Verkehrswertes von Immobilien[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“163154″]Gem\u00e4\u00df Definition des \u00a7 194 BauGB wird der Verkehrswert generell durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tats\u00e4chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundst\u00fccks ohne Ber\u00fccksichtigung ungew\u00f6hnlicher oder pers\u00f6nlicher Verh\u00e4ltnisse zu erzielen w\u00e4re.<\/p>\n

    Dabei steht der Verkehrswert inhaltlich im Einklang mit dem Market Value (Marktwert) gem\u00e4\u00df Red Book der RICS. Dieses definiert den Marktwert als den gesch\u00e4tzten Betrag, zu welchem ein Verm\u00f6gensgegenstand oder eine Verbindlichkeit am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufswilligen Verk\u00e4ufer und einem kaufwilligen K\u00e4ufer im Rahmen einer Transaktion im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr und nach einer angemessenen Vermarktungsdauer ver\u00e4u\u00dfert werden k\u00f6nnte, unter der Pr\u00e4misse, dass jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang agiert.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“2″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“147″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Expertise in verschiedensten Nutzungsarten (Wohn- und Gewerbeimmobilien)<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“148″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“145″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Bewertung durch zertifizierte Gutachter (u.a. staatliche Zertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024)<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“146″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Individuelle, neutrale und pers\u00f6nliche Beratung im Rahmen der Wertermittlung<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“0″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ uncode_shortcode_id=“200625″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_button button_color=“accent“ border_width=“0″ link=“url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt“]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“421″ back_position=“center top“ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“855194″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“2″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“304086″]<\/p>\n

    Wertermittlungsmethoden f\u00fcr Immobilien<\/h2>\n

    Die Bewertung erfolgt grunds\u00e4tzlich gem\u00e4\u00df der Verordnung \u00fcber die Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der f\u00fcr die Wertermittlung erforderlichen Daten \u201eImmobilienwertermittlungsverordnung 2021\u201c (ImmoWertV 2021). Diese hat die zuvor g\u00fcltige Fassung vom 19.05.2010 inkl. Wertermittlungsrichtlinien ersetzt. Seit dem 01.01.2022 ist diese Verordnung bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) im Sinne des \u00a7 194 BauGB sowie bei der Ableitung der notwendigen Daten durch die Gutachteraussch\u00fcsse verbindlich anzuwenden. Als Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts definiert die ImmoWertV 2021 das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV 2021), das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV 2021) sowie das Sachwertverfahren (\u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV 2021). Die Auswahl der Verfahren erfolgt je nach der Art des Wertermittlungsobjektes unter Ber\u00fccksichtigung der im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten.<\/p>\n

    Vergleichswertverfahren<\/h3>\n

    Das Vergleichswertverfahren ist eine statistische Methode zur Ermittlung des Werts von Grundst\u00fccken. Es ist das g\u00e4ngige Verfahren zur Bodenwertermittlung von unbebauten Grundst\u00fccken und kann auch als Methode zur Ermittlung des Verkehrswerts von bebauten Grundst\u00fccken verwendet werden. Der Verkehrswert wird durch die Auswertung von Verkaufspreisen ausreichend vergleichbarer Objekte ermittelt. Wenn genug geeignete Vergleichspreise vorliegen, f\u00fchrt das Vergleichswertverfahren direkt zum Verkehrswert einer Immobilie. Ist dies nicht der Fall, kann man stattdessen Sach- oder Ertragswertverfahren in Betracht ziehen. Das Vergleichswertverfahren ist in den \u00a7\u00a7 24-26 ImmoWertV 2021 geregelt.<\/p>\n

    Ertragswertverfahren<\/h3>\n

    Das Ertragswertverfahren findet \u00fcblicherweise Anwendung bei Gewerbegrundst\u00fccken, Mehrfamilienh\u00e4usern und Grundst\u00fccken mit gemischter Nutzung. Es basiert darauf, den Ertragswert auf Basis der markt\u00fcblich erzielbaren Ertr\u00e4ge zu ermitteln. Das Ertragswertverfahren eignet sich in der Regel f\u00fcr die Verkehrswertermittlung von Renditeobjekten, die dem Eigent\u00fcmer zur Erzielung von Einnahmen dienen. Die Verfahrensvarianten f\u00fcr die Ermittlung des Ertragswertes sind in den \u00a7\u00a7 27-34 ImmoWertV 2021 geregelt.<\/p>\n

    Sachwertverfahren<\/h3>\n

    Das Sachwertverfahren kommt in der Verkehrswertermittlung zum Einsatz, wenn sich im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr (markt\u00fcblich) der reine Sachwert und nicht die Erzielung von Ertr\u00e4gen als ma\u00dfgeblich f\u00fcr die Preisbildung herausstellt, insbesondere bei selbstgenutzten Einfamilien- und Zweifamilienh\u00e4usern, Reihenh\u00e4usern sowie Doppelhaush\u00e4lften. Es basiert auf den gesetzlichen Regelungen in den \u00a7\u00a7 35-39 ImmoWertV 2021. Es ist ein Verfahren, das den Wert einer Immobilie auf Basis der durchschnittlichen alterswertgeminderten Herstellungskosten ermittelt. Der Sachwert setzt sich aus dem Bodenwert und dem vorl\u00e4ufigen Wert der baulichen Anlagen sowie Au\u00dfenanlagen zusammen, welche mit einem objektspezifisch angepassten Sachwertfaktor an die Marktverh\u00e4ltnisse angepasst werden.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“423″ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“448239″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“116693″]<\/p>\n

    M\u00f6gliche Bewertungsanl\u00e4sse<\/h2>\n
      \n
    • Immobilienkauf und -ver\u00e4u\u00dferung<\/li>\n
    • Nachlassangelegenheiten<\/li>\n
    • Beleihung \/ Finanzierung<\/li>\n
    • Verm\u00f6gensbestimmung und -\u00fcbertragung<\/li>\n
    • Rechtstreitigkeiten<\/li>\n
    • Steuerliche Zwecke<\/li>\n
    • Zwangsversteigerungen<\/li>\n<\/ul>\n

      [\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=“563420″]<\/p>\n

      Ablauf der Wertermittlung<\/h2>\n

      Es wird zun\u00e4chst der gew\u00fcnschte Umfang der Bewertung oder Beratung abgestimmt. Sobald dies geschehen ist und der Auftrag best\u00e4tigt wurde, kann ein Termin f\u00fcr eine Besichtigung in den darauffolgenden Tagen vereinbart werden. F\u00fcr die Bewertung werden verschiedene Dokumente ben\u00f6tigt. In der Regel werden die f\u00fcr die Wertermittlung relevanten Unterlagen vom Kunden bereitgestellt. Einige Unterlagen k\u00f6nnen – mit einer entsprechenden Vollmacht und auf Rechnung des Kunden – auch von BlueHill eingeholt werden.[\/vc_column_text][vc_row_inner row_inner_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“160000″]<\/p>\n

      Ben\u00f6tigte Dokumente<\/h3>\n
        \n
      • Unterschriebene Vollmacht<\/li>\n
      • Grundbuchauszug (aktuell)<\/li>\n
      • Mieteraufstellung \/ Mietvertr\u00e4ge<\/li>\n
      • Auszug aus dem Liegenschaftskataster<\/li>\n
      • Fl\u00e4chenberechnungen \/ -aufma\u00dfe<\/li>\n
      • Grundrisse \/ Geb\u00e4udeschnitte und -ansichten<\/li>\n<\/ul>\n

        [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“172028″]<\/p>\n

        Bei Wohnungs- und Teileigentum<\/h3>\n
          \n
        • Teilungserkl\u00e4rung<\/li>\n
        • Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/li>\n
        • Gemeinschaftsordnung<\/li>\n
        • Informationen zur Instandhaltungsr\u00fccklage<\/li>\n
        • Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlungen<\/li>\n<\/ul>\n

          [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner row_inner_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“129875″]<\/p>\n

          Weitere Informationen (sofern vorhanden)<\/h3>\n
            \n
          • Baubeschreibung<\/li>\n
          • Baugenehmigung(en)<\/li>\n
          • Aufstellung von Bewirtschaftungs- und Betriebskosten<\/li>\n
          • Durchgef\u00fchrte Modernisierungsma\u00dfnahmen<\/li>\n
          • Informationen zu Bausch\u00e4den<\/li>\n
          • Auskunft aus dem Altlastenkataster<\/li>\n<\/ul>\n

            [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“229923″]<\/p>\n

            Bei Rechten und Belastungen<\/h3>\n
              \n
            • Erbbaurechtsvertrag<\/li>\n
            • Bewilligungsurkunde(n)<\/li>\n<\/ul>\n

              [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_column_text uncode_shortcode_id=“103785″]Der Sachverst\u00e4ndige kann mit der Wertermittlung beginnen, sobald alle erforderlichen Unterlagen vorliegen. Nach Abschluss des Gutachtens, dessen Dauer je nach Art und Umfang des Auftrags variiert, wird es dem Auftraggeber zugesendet.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“194162″]Erl\u00e4uterung zum Sachverst\u00e4ndigenwesen[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“409995″]Die Berufsbezeichnung des Sachverst\u00e4ndigen im Bereich der Immobilienwertermittlung ist, anders als in anderen Berufen, nicht gesch\u00fctzt. Grunds\u00e4tzlich haben sich in Deutschland zwei Systeme zur Sicherung der Qualit\u00e4t in Bezug auf die pers\u00f6nliche und fachliche Eignung von Gutachtern herausgebildet. Dazu geh\u00f6rt auf der einen Seite das langj\u00e4hrig bew\u00e4hrte und anerkannte System der \u201e\u00f6ffentlichen Bestellung und Vereidigung\u201c von Sachverst\u00e4ndigen durch die Ingenieur- und Handelskammern. Die \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen erf\u00fcllen unter anderem im Rahmen von (Rechts-) Streitigkeiten als Gutachter und als unabh\u00e4ngige Berater eine wichtige Aufgabe. Eine \u00f6ffentliche Bestellung und Vereidigung kann nur an Personen erteilt werden, welche sowohl auf fachlicher als auch auf pers\u00f6nlicher Ebene den sich aus dieser Aufgabe ergebenden hohen Anforderungen entsprechen.<\/p>\n

              Auf der anderen Seite etabliert sich das europaweit anerkannte System der Personenzertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024. Der Antragsteller muss dabei, gegen\u00fcber der nach DIN EN ISO\/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle, seine fachliche und pers\u00f6nliche Qualifizierung nachweisen, was in der Regel \u00fcber Ausbildungsnachweise, Proben seiner Arbeit (z. B. Wertermittlungsgutachten) und Pr\u00fcfungen geschieht. Im Falle einer Zertifizierung \u00fcberwacht die Zertifizierungsstelle den Sachverst\u00e4ndigen im Anschluss regelm\u00e4\u00dfig (z. B. durch Fortbildungsnachweise), wodurch Aktualit\u00e4t des Fachwissens entsprechend den Anforderungen der DIN EN ISO\/IEC 17024 sichergestellt werden.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=“1\/1″][uncode_block id=“201″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“4″ back_color=“color-616991″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][uncode_block id=“143″][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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