{"id":446,"date":"2023-02-07T16:21:13","date_gmt":"2023-02-07T15:21:13","guid":{"rendered":"https:\/\/bluehill.de\/?page_id=446"},"modified":"2024-04-03T16:01:50","modified_gmt":"2024-04-03T14:01:50","slug":"immobilienbewertung-ruesselsheim","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bluehill.de\/immobilienbewertung-ruesselsheim\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung R\u00fcsselsheim"},"content":{"rendered":"

[vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“432″ back_position=“center center“ kburns=“yes“ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“128859″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading heading_semantic=“h1″ text_size=“fontsize-105047″ uncode_shortcode_id=“174870″]Immobilienbewertung R\u00fcsselsheim[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=“3″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“180500″]Die wichtigsten Informationen \u00fcber den Immobilienmarkt R\u00fcsselsheim[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“868353″]R\u00fcsselsheim am Main ist mit 67.315 Einwohnern (Stand: 30.09.2023, Statistisches Landesamt Hessen) die gr\u00f6\u00dfte Stadt im Landkreise Gro\u00df-Gerau. Sie liegt im Regierungsbezirk Darmstadt in der Metropolregion Rhein-Main, zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Die Fl\u00e4che des Stadtgebietes betr\u00e4gt 58,3 km\u00b2 (Hessisches Statistisches Landesamt) und die Einwohnerdichte rd. 1.155 EW\/km\u00b2. Wegweiser Kommune der Bertelsmann Stiftung ordnet die Stadt dem Demografietyp 6 \u201eSt\u00e4dte\/ Wirtschaftsstandorte mit sozio\u00f6konomischen Herausforderungen\u201c zu.<\/p>\n

Der Markt f\u00fcr Wohnimmobilien ist in den letzten Jahren kontinuierlich angestiegen. Ende des Jahres 2023 lag die durchschnittliche Angebotsmiete aktuellen Daten zufolge bei ca. 10,50 \u20ac\/m\u00b2. In sehr guten Lagen wurden teilweise auch h\u00f6here Mieten erzielt. Die Preisspanne erstreckt sich von rd. 10,00 \u20ac\/m\u00b2 bis zu\u00a0 \u00a0 \u00a0 rd. 14,30 \u20ac\/m\u00b2. Mit Blick auf die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen ist festzustellen, dass im vierten Quartal 2022 rd. 10 % mehr pro Quadratmeter verlangt wurde als im vierten Quartal 2023. Durchschnittlich werden f\u00fcr Wohnungen rd. 3.300 \u20ac\/m\u00b2 gezahlt. In sehr guten Wohnlagen werden Kaufpreise von mehr als 5.000 \u20ac\/m\u00b2 erzielt.<\/p>\n

Die B\u00fcromiete liegt gem\u00e4\u00df der IHK Darmstadt Rhein Main Neckar zwischen 6,00 \u20ac\/m\u00b2 und 16,00 \u20ac\/m\u00b2 in der Spitze, in Abh\u00e4ngigkeit von der Lage und Qualit\u00e4t der Fl\u00e4chen. (1)<\/p>\n

Quelle: (1) Eigene Marktbeobachtungen<\/em>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“203814″]Ihre Experten f\u00fcr Immobilienbewertung in R\u00fcsselsheim[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=“yes“ uncode_shortcode_id=“862209″]In Immobilienm\u00e4rkten k\u00f6nnen leicht Fehlentscheidungen z.B. im Rahmen des Kaufs- und Verkaufs von Immobilien getroffen werden, oft mit schwerwiegenden wirtschaftlichen Konsequenzen. Daher ist eine immobilienwirtschaftliche Beratung sehr wichtig. Unser Team ist spezialisiert auf die Bewertung von Immobilien f\u00fcr eine Vielzahl von Nutzungsarten. Dabei st\u00fctzt sie sich auf die anerkannten Regeln der deutschen Bewertungstheorie (gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB\/ImmoWertV 2021).[\/vc_column_text][vc_button button_color=“accent“ border_width=“0″ link=“url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt“]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading]Unsere Expertise[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“570563″]Unser Team \u00fcbernimmt die Bewertung von Einzelimmobilien und Immobilienportfolios f\u00fcr unterschiedliche Nutzungen (Wohnen, B\u00fcro, Einzelhandel, Hotel, Logistik, Light Industrial, Spezialimmobilien etc.). In diesem Zusammenhang erstellen wir Gutachten f\u00fcr bebaute und unbebaute Grundst\u00fccke sowie Erbbaurechte und sonstige Rechte\/Lasten. Unsere Bewertung erfolgt nach den anerkannten Regeln der deutschen Bewertungstheorie und -methoden (gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB \/ ImmoWertV 2021). Sofern erforderlich, ist eine Bewertung nach internationalen Bewertungsmethoden z.B. dem Discount-Cash-Flow-Verfahren oder der Investmentmethode, m\u00f6glich.<\/p>\n

Sorgf\u00e4ltige und umfassende Marktrecherche, fundiertes Marktverst\u00e4ndnis und objektspezifisches Know-how bilden die Grundlage unserer Bewertungen. Nicht zuletzt zeigt sich unsere fachliche Expertise durch die Mitgliedschaft in Verb\u00e4nden mit hohen Eintrittsbarrieren (z.B. der \u201eRoyal Institution of Chartered Surveyors\u201c oder dem \u201eBundesverband \u00f6ffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverst\u00e4ndiger\u201c) und kann dar\u00fcber hinaus durch Personenzertifizierungen nach DIN EN ISO\/IEC 17024 belegt werden.[\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=“397325″]<\/p>\n

Unser Leistungsspektrum<\/h2>\n
    \n
  • Bewertung von Portfolien<\/li>\n
  • Verkehrswert- \/ Marktwertgutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB (gerichtlich verwendbar)<\/li>\n
  • Marktwertsch\u00e4tzung\/ Kaufberatung<\/li>\n<\/ul>\n

    [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“631616″]Definition des Verkehrswertes von Immobilien[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“162154″]Nach der Definition des \u00a7 194 BauGB bestimmt sich der Verkehrswert grunds\u00e4tzlich nach dem Preis, der zu dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr, in Abh\u00e4ngigkeit von der Rechtslage und den tats\u00e4chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundst\u00fccks ohne R\u00fccksicht auf ungew\u00f6hnliche oder pers\u00f6nliche Verh\u00e4ltnisse zu erzielen w\u00e4re.<\/p>\n

    Inhaltlich stimmt der Verkehrswert mit dem Market Value (Marktwert) gem\u00e4\u00df RICS Red Book \u00fcberein. Gem\u00e4\u00df Red Book ist der Marktwert eines Verm\u00f6genswerts oder einer Verbindlichkeit der gesch\u00e4tzte Betrag, zu dem nach einer angemessenen Vermarktungsdauer, am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufswilligen Verk\u00e4ufer und einem erwerbswilligen K\u00e4ufer bei einer Transaktion im Rahmen des gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehrs ver\u00e4u\u00dfert werden kann. Dabei handelt jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“2″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“148″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“145″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Bewertung durch zertifizierte Gutachter (u.a. staatliche Zertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024)<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“147″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Expertise in verschiedensten Nutzungsarten (Wohn- und Gewerbeimmobilien)<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“146″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Individuelle, neutrale und pers\u00f6nliche Beratung im Rahmen der Wertermittlung<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“0″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ uncode_shortcode_id=“200625″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_button button_color=“accent“ border_width=“0″ link=“url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt“]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“437″ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“183728″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“2″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“200135″]<\/p>\n

    Wertermittlungsmethoden f\u00fcr Immobilien<\/h2>\n

    Die Bewertung wird in der Regel nach der Verordnung \u00fcber die Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der f\u00fcr die Wertermittlung erforderlichen Daten \u201eImmobilienwertermittlungsverordnung 2021\u201c (ImmoWertV 2021) durchgef\u00fchrt. Diese ersetzt die bisherige Fassung der ImmoWertV vom 19.05.2010 inkl. Wertermittlungsrichtlinien. Ab dem 01.01.2022 ist die Verordnung bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) im Sinne des \u00a7 194 BauGB sowie bei der Ableitung der erforderlichen Daten durch die Gutachteraussch\u00fcsse verbindlich. Die ImmoWertV 2021 gibt als Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV 2021), das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV 2021) sowie das Sachwertverfahren (\u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV 2021) vor. Das Verfahren ist je nach der Art des zu bewertenden Objektes unter Ber\u00fccksichtigung handels\u00fcblicher Gepflogenheiten zu w\u00e4hlen.<\/p>\n

    Bewertungsverfahren<\/h3>\n

    Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, wenden Gutachter verschiedene standardisierte Wertermittlungsverfahren an.<\/p>\n

    Vergleichswertverfahren<\/h3>\n

    Das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV 2021) ist das Standardverfahren f\u00fcr die Bodenwertermittlung unbebauter Grundst\u00fccke und wird auch zur Ermittlung des Verkehrswertes bebauter Grundst\u00fccke angewendet. Das Vergleichswertverfahren ist ein statistisches Verfahren zur Ermittlung des Wertes von Immobilien. Der Verkehrswert ergibt sich aus einer ausreichenden Anzahl von Verkaufspreisen hinreichend vergleichbarer Objekte. Das Verfahren f\u00fchrt bei gen\u00fcgend geeigneten Vergleichspreisen unmittelbar zum Verkehrswert einer Liegenschaft, w\u00e4hrend Sach- und Ertragswertverfahren haupts\u00e4chlich bei einer ungen\u00fcgenden Anzahl ebendieser Vergleichspreise in Betracht kommen.<\/p>\n

    Ertragswertverfahren<\/h3>\n

    Das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV 2021) ist grunds\u00e4tzlich geeignet den Verkehrswert von Renditeimmobilien, die dem Eigent\u00fcmer zur Ertragserzielung dienen, zu ermitteln. Typischerweise wird das Ertragswertverfahren f\u00fcr Mietwohngrundst\u00fccke, Gewerbegrundst\u00fccke und gemischt genutzte Grundst\u00fccke verwendet. Der Ertragswert wird dabei auf Basis markt\u00fcblich erzielbarer Mieteinnahmen ermittelt.<\/p>\n

    Sachwertverfahren<\/h3>\n

    Grundlage des Sachwertverfahrens bilden \u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV 2021. Das Sachwertverfahren ist eine Bewertungsmethode, die auf Herstellungskosten basiert. Der Sachwert umfasst den Wert des unbebauten Grundst\u00fccks und den Zeitwert des aufstehenden Geb\u00e4udes sowie seiner Au\u00dfenanlagen. Das Sachwertverfahren wird zur Verkehrswertermittlung verwendet, wenn im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr (markt\u00fcblich) der Sachwert und nicht die Erzielung von Ertr\u00e4gen f\u00fcr die Preisfindung entscheidend ist, insbesondere bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, Doppelhaush\u00e4lften sowie Reihenh\u00e4usern.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“431″ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“108130″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“118444″]<\/p>\n

    M\u00f6gliche Bewertungsanl\u00e4sse<\/h2>\n

    Die h\u00e4ufigsten Anl\u00e4sse f\u00fcr eine Wertermittlung von unbebauten und bebauten Grundst\u00fccken:<\/p>\n

      \n
    • An- und Verkauf<\/li>\n
    • Verm\u00f6gensbestimmung und -\u00fcbertragung<\/li>\n
    • Rechtstreitigkeiten<\/li>\n
    • Erbangelegenheiten<\/li>\n
    • Zwangsversteigerungen<\/li>\n
    • Steuerliche Zwecke<\/li>\n
    • Beleihung \/ Finanzierung<\/li>\n<\/ul>\n

      [\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=“207814″]<\/p>\n

      Ablauf einer Wertermittlung<\/h2>\n

      Nachdem der Sachverst\u00e4ndige gemeinsam mit dem Auftraggeber den Umfang der Bewertung festgelegt hat und der Auftrag best\u00e4tigt wurde, wird ein Termin f\u00fcr die Besichtigung vereinbart. Um die Bewertung durchzuf\u00fchren, werden verschiedene Dokumente ben\u00f6tigt. In der Regel stellt der Auftraggeber die f\u00fcr die Wertermittlung relevanten Unterlagen zur Verf\u00fcgung. Sollten einzelne Unterlagen fehlen, kann BlueHill diese \u2013 nach Vorlage einer Vollmacht \u2013 besorgen.[\/vc_column_text][vc_row_inner row_inner_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“158404″]<\/p>\n

      Ben\u00f6tigte Dokumente<\/h3>\n
        \n
      • Unterschriebene Vollmacht<\/li>\n
      • Auszug aus dem Liegenschaftskataster<\/li>\n
      • Aktueller Auszug aus dem Grundbuch<\/li>\n
      • Fl\u00e4chenberechnungen<\/li>\n
      • Grundrisse \/ Geb\u00e4udeschnitte<\/li>\n
      • Mietvertr\u00e4ge \/ Mieterliste<\/li>\n<\/ul>\n

        [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“648692″]<\/p>\n

        Bei Wohnungs- und Teileigentum<\/h3>\n
          \n
        • Gemeinschaftsordnung<\/li>\n
        • Teilungserkl\u00e4rung<\/li>\n
        • Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/li>\n
        • Informationen zur Instandhaltungsr\u00fccklage<\/li>\n<\/ul>\n

          [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner row_inner_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“297730″]<\/p>\n

          Weitere Informationen (sofern vorhanden)<\/h3>\n
            \n
          • Durchgef\u00fchrte Modernisierungsma\u00dfnahmen<\/li>\n
          • Angaben zu Bausch\u00e4den<\/li>\n
          • Baugenehmigung(en)<\/li>\n
          • Geb\u00e4udebeschreibung<\/li>\n
          • Aufstellung von Bewirtschaftungs- und Betriebskosten<\/li>\n
          • Auskunft aus dem Altlastenkataster<\/li>\n<\/ul>\n

            [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text]<\/p>\n

            Bei Rechten und Belastungen<\/h3>\n
              \n
            • Bewilligungsurkunde(n)<\/li>\n
            • Erbbaurechtsvertrag<\/li>\n<\/ul>\n

              [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_column_text uncode_shortcode_id=“124421″]Sobald alle Unterlagen vorliegen, kann der Gutachter mit der Wertermittlung beginnen. Nach Abschluss der Gutachtenerstellung (Dauer der Gutachtenerstattung in Abh\u00e4ngigkeit von Art und Umfang des Wertermittlungsauftrages) wird dieses dem Kunden zur Verf\u00fcgung gestellt.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“194162″]Erl\u00e4uterung zum Sachverst\u00e4ndigenwesen[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“866595″]Die Berufsbezeichnung des Sachverst\u00e4ndigen im Bereich der Immobilienwertermittlung ist in Deutschland nicht gesch\u00fctzt. Grunds\u00e4tzlich haben sich in Deutschland zwei Systeme zur Sicherung der Qualit\u00e4t in Bezug auf die pers\u00f6nliche und fachliche Eignung von Gutachtern herausgebildet. Dazu geh\u00f6rt auf der einen Seite das langj\u00e4hrig bew\u00e4hrte und anerkannte System der \u201e\u00f6ffentlichen Bestellung und Vereidigung\u201c von Sachverst\u00e4ndigen durch die Ingenieur- und Handelskammern. Die \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen erf\u00fcllen unter anderem im Rahmen von (Rechts-) Streitigkeiten als Gutachter und als unabh\u00e4ngige Berater eine bedeutende Aufgabe. Eine \u00f6ffentliche Bestellung und Vereidigung kann nur durch Personen erlangt werden, welche sowohl auf fachlicher als auch auf pers\u00f6nlicher Ebene den sich aus dieser Aufgabe ergebenden hohen Anforderungen entsprechen.<\/p>\n

              Auf der anderen Seite etabliert sich das der Personenzertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024. Dabei muss der Antragsteller gegen\u00fcber der nach DIN EN ISO\/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle seine fachliche und pers\u00f6nliche Qualifizierung nachweisen, was in der Regel \u00fcber Ausbildungsnachweise, Arbeitsproben (z. B. Wertermittlungsgutachten) und schriftlichen Pr\u00fcfungen geschieht. Im Falle einer Zertifizierung \u00fcberwacht die Zertifizierungsstelle den Sachverst\u00e4ndigen im Anschluss regelm\u00e4\u00dfig (z. B. durch Fortbildungsnachweise), wodurch Kompetenz sowie Aktualit\u00e4t des Fachwissens entsprechend den Anforderungen der DIN EN ISO\/IEC 17024 sichergestellt werden.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=“1\/1″][uncode_block id=“201″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“4″ back_color=“color-616991″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][uncode_block id=“143″][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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