{"id":447,"date":"2023-02-07T16:30:31","date_gmt":"2023-02-07T15:30:31","guid":{"rendered":"https:\/\/bluehill.de\/?page_id=447"},"modified":"2024-04-03T16:30:17","modified_gmt":"2024-04-03T14:30:17","slug":"immobilienbewertung-mannheim","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bluehill.de\/immobilienbewertung-mannheim\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung Mannheim"},"content":{"rendered":"

[vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“415″ kburns=“yes“ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“539411″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading heading_semantic=“h1″ text_size=“fontsize-105047″ uncode_shortcode_id=“633677″]Immobilienbewertung Mannheim[\/vc_custom_heading][vc_empty_space empty_h=“3″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“199792″]Die wichtigsten Informationen \u00fcber den Immobilienmarkt Mannheim[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“139787″]Die Stadt Mannheim liegt im S\u00fcdwesten von Deutschland im Bundesland Baden-W\u00fcrttemberg. Die Einwohnerzahl der Universit\u00e4tsstadt betrug im 3. Quartal 2023 316.562. Die Fl\u00e4che des Stadtgebietes wird mit rd. 145 km\u00b2 angegeben. Dementsprechend ergibt sich eine Bev\u00f6lkerungsdichte von rd. 2.183 EW\/km\u00b2. Zwischen 2020 und 2040 wird seitens des Statistischen Landesamts Baden-W\u00fcrttemberg mit einer Bev\u00f6lkerungszunahme von rd. 5,7 % gerechnet.<\/p>\n

Mannheim besitzt den zweitgr\u00f6\u00dften Rangierbahnhof Deutschlands sowie einen der bedeutendsten Binnenh\u00e4fen Europas und liegt im Zentrum der wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Region. In den letzten Jahren konnte ein kontinuierlicher Preisanstieg f\u00fcr Wohnraum beobachtet werden. Im Q4 2023 lag die durchschnittliche Angebotsmiete, unabh\u00e4ngig des Baujahres, bei rd. 10,30 \u20ac\/m\u00b2. Das Intervall erstreckt sich von rd. 8,80 \u20ac\/m\u00b2 in einfachen Lagen bis hin zu\u00a0 \u00a0 rd. 17,20 \u20ac\/m\u00b2 in gehobenen Lagen. (1)
\nGem\u00e4\u00df des Wohnimmobilienmarktberichtes 2023\/2024 von Engel und V\u00f6lkers betrug die Angebotsmiete f\u00fcr Neubauobjekte rd. 13,85 \u20ac\/m\u00b2 im zweiten Quartal 2023.<\/p>\n

Die Kaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen sind seit dem dritten Quartal 2022 gefallen. Aktuell liegt der Durchschnitt bei ca. 3.400 \u20ac\/m\u00b2. F\u00fcr Neubauobjekte werden Angebotspreise von bis zu 8.000 \u20ac\/m\u00b2 aufgerufen. (1)<\/p>\n

Die Durchschnittsmiete im B\u00fcrosegment erreichte 2024 ein neues Rekordhoch mit ca. 15,50 \u20ac\/m\u00b2. Auch die Spitzenmiete in sehr guten Lagen bel\u00e4uft sich auf leicht \u00fcber 20,00 \u20ac\/m\u00b2. (1)<\/p>\n

Quelle: (1) Eigene Marktbeobachtungen<\/em>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“949112″]Ihre Experten f\u00fcr Immobilienbewertung in Mannheim[\/vc_custom_heading][vc_column_text text_lead=“yes“ uncode_shortcode_id=“112344″]Kauf- oder Verkaufsentscheidungen von Immobilien \u2013 speziell in Immobilienm\u00e4rkten mit zunehmender Attraktivit\u00e4t wie Mannheim \u2013 k\u00f6nnen gravierende negative finanzielle Folgen mit sich bringen. Eine wichtige Rolle nimmt daher die Beratung durch einen Immobiliensachverst\u00e4ndigen ein. Unser auf verschiedenste Nutzungsarten spezialisiertes Team, unterst\u00fctzt Sie dabei auf Basis der anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre (gem. \u00a7 194 BauGB\/ImmoWertV 2021).[\/vc_column_text][vc_button button_color=“accent“ border_width=“0″ link=“url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt“]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_custom_heading]Unsere Expertise[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“776292″]Unsere Teammitglieder \u00fcbernehmen die Wertermittlung von einzelnen Immobilien sowie Immobilienportfolios unterschiedlichster Nutzungsarten (z. B. B\u00fcro, Wohnen, Logistik, Light Industrial, Einzelhandel, Hotel und Spezialimmobilien). BlueHill bietet sowohl Wertermittlungen f\u00fcr bebaute und unbebaute Grundst\u00fccke als auch Erbbaurechte und sonstige Belastungen\/Rechte an. Neben den auf den anerkannten Regeln der deutschen Wertermittlungslehre und -methoden basierenden Bewertungen kann die Wertermittlung bei Bedarf auch nach internationalen Verfahren wie z. B. dem Discounted-Cashflow-Verfahren oder der Investment-Methode erfolgen.<\/p>\n

Unsere Wertermittlungen basieren dabei auf sorgf\u00e4ltiger und umfassender Marktrecherche, einem fundierten Marktverst\u00e4ndnis sowie immobilienspezifischem Know-how. Nicht zuletzt durch Mitgliedschaften in Verb\u00e4nden mit hohen Eintrittsbarrieren \u2013 z.B. \u201eRoyal Institution of Chartered Surveyors\u201c oder \u201eBundesverband \u00f6ffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverst\u00e4ndiger\u201c \u2013 sowie durch erlangte Personenzertifizierungen nach DIN EN ISO\/IEC 17024 konnte unsere gutachterliche Expertise nachgewiesen werden.[\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=“150078″]<\/p>\n

Unser Leistungsspektrum<\/h2>\n
    \n
  • Verkehrswert- \/ Marktwertgutachten gem\u00e4\u00df \u00a7 194 BauGB (gerichtlich verwendbar)<\/li>\n
  • Portfoliobewertungen<\/li>\n
  • Marktwertsch\u00e4tzung\/ Kaufberatung<\/li>\n<\/ul>\n

    [\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“631616″]Definition des Verkehrswertes von Immobilien[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“298889″]Der Verkehrswert wird generell durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tats\u00e4chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundst\u00fccks ohne Ber\u00fccksichtigung ungew\u00f6hnlicher oder pers\u00f6nlicher Verh\u00e4ltnisse zu erzielen w\u00e4re. So ist der Verkehrswert im \u00a7 194 BauGB definiert.<\/p>\n

    Der Verkehrswert deckt sich dabei inhaltlich mit dem Market Value (Marktwert) gem\u00e4\u00df Red Book der RICS. Dieses definiert den Marktwert als den gesch\u00e4tzten Betrag, zu welchem ein Verm\u00f6gensgegenstand oder eine Verbindlichkeit am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufswilligen Verk\u00e4ufer und einem kaufwilligen K\u00e4ufer im Rahmen einer Transaktion im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr und nach einer angemessenen Vermarktungsdauer ver\u00e4u\u00dfert werden k\u00f6nnte, wobei Sachkenntnis, Umsicht und zwangloses handeln beider Parteien vorausgesetzt wird.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“2″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“147″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Expertise in verschiedensten Nutzungsarten (Wohn- und Gewerbeimmobilien)<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“148″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“145″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Bewertung durch zertifizierte Gutachter (u.a. staatliche Zertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024)<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][vc_column column_width_percent=“100″ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/4″][vc_icon icon_image=“146″ icon_color=“accent“ linked_title=“yes“ link=“title:Bewertung“ el_class=“icon70″]Individuelle, neutrale und pers\u00f6nliche Beratung im Rahmen der Wertermittlung<\/p>\n

    [\/vc_icon][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“0″ bottom_padding=“2″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ uncode_shortcode_id=“200625″][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_button button_color=“accent“ border_width=“0″ link=“url:https%3A%2F%2Fbluehill.de%2Fkontakt%2F|title:Kontakt“]Jetzt kontaktieren[\/vc_button][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“414″ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“190883″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“2″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“194563″]<\/p>\n

    Wertermittlungsmethoden f\u00fcr Immobilien<\/h2>\n

    Generell erfolgt die Bewertung gem\u00e4\u00df der Verordnung \u00fcber die Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der f\u00fcr die Wertermittlung erheblichen Daten \u201eImmobilienwertermittlungsverordnung 2021\u201c (ImmoWertV 2021), welche die vorherige Fassung der ImmoWertV vom 19.05.2010 inkl. Wertermittlungsrichtlinien abgel\u00f6st hat. Bei der Ermittlung ist die Verordnung der Verkehrswerte (Marktwerte) im Sinne des \u00a7 194 BauGB sowie bei der Ableitung der notwendigen Daten durch die Gutachteraussch\u00fcsse seit dem 01.01.2022 zwingend anzuwenden. Als Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts sieht die ImmoWertV 2021 das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV 2021), das Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV 2021) sowie das Sachwertverfahren (\u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV 2021) vor. Die Auswahl der Verfahren erfolgt je nach der Art des Wertermittlungsobjektes und unter Ber\u00fccksichtigung der im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten.
    \nErg\u00e4nzungen zur ImmoWertV 2021 finden sich im Entwurf der \u201eImmoWertV\u2013Anwendungshinweise\u201c bzw. \u201eImmoWertA\u201c.<\/p>\n

    Vergleichswertverfahren<\/h3>\n

    Das Vergleichswertverfahren (\u00a7\u00a7 24 \u2013 26 ImmoWertV 2021) stellt das Regelverfahren zur Bodenwertermittlung bebauter und unbebauter Grundst\u00fccke dar und ist durchweg auch als Verfahren f\u00fcr die Verkehrswertermittlung bebauter Grundst\u00fccke anzusehen. Der Verkehrswert wird hierbei aus einer ausreichenden Anzahl von Verkaufspreisen angemessen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Es handelt sich daher um eine statistische Methode der Grundst\u00fcckswertermittlung. Sollten ausreichend geeignete Vergleichspreise vorliegen, f\u00fchrt das Vergleichswertverfahren direkt zum Verkehrswert einer Liegenschaft, w\u00e4hrend Sach- und Ertragswertverfahren vor allem bei Mangel ebendieser Vergleichspreise in Erw\u00e4gung gezogen werden.<\/p>\n

    Ertragswertverfahren<\/h3>\n

    Benutzt wird das Ertragswertverfahrens bei Mietwohngrundst\u00fccken, Gewerbegrundst\u00fccken und gemischt genutzten Grundst\u00fccken. Dabei wird der Ertragswert auf Basis der durch die Vermietung zu markt\u00fcblichen Konditionen erzielbaren Einnahmen berechnet.
    \nDas Ertragswertverfahren (\u00a7\u00a7 27 \u2013 34 ImmoWertV 2021) eignet sich aufgrund dessen f\u00fcr die Verkehrswertermittlung von Immobilien, die dem Eigent\u00fcmer zur Ertrags- bzw. Renditeerzielung dienen.<\/p>\n

    Sachwertverfahren<\/h3>\n

    Das Sachwertverfahren kommt dann zur Anwendung, wenn sich im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr nicht die Ertragserzielungsabsicht als f\u00fcr die Preisbildung ausschlaggebend darstellt. Dies ist insbesondere bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern, Doppelhaush\u00e4lften sowie Reihenh\u00e4usern der Fall. Grundlage des Sachwertverfahrens bilden \u00a7\u00a7 35 \u2013 39 ImmoWertV 2021. Bei dem Sachwertverfahren handelt es sich um ein auf Baukosten basierendes Wertermittlungsverfahren. Der Sachwert ergibt sich aus den Herstellungskosten des Geb\u00e4udes sowie seiner Au\u00dfenanlagen und dem Bodenwert.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“50″ back_image=“413″ overlay_color=“color-jevc“ overlay_alpha=“25″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″ row_height_pixel=“400″ uncode_shortcode_id=“816732″ overlay_color_type=“uncode-palette“][vc_column column_width_percent=“100″ position_vertical=“middle“ align_horizontal=“align_center“ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“3″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“2″ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“161007″]<\/p>\n

    M\u00f6gliche Bewertungsanl\u00e4sse<\/h2>\n
      \n
    • Objektkauf und -verkauf<\/li>\n
    • Verm\u00f6gens\u00fcbertragung und -bestimmung<\/li>\n
    • Rechtstreitigkeiten<\/li>\n
    • Nachlassangelegenheiten<\/li>\n
    • Zwangsversteigerungen<\/li>\n
    • Steuerliche Zwecke<\/li>\n
    • Finanzierung \/ Beleihung<\/li>\n<\/ul>\n

      [\/vc_column_text][vc_column_text uncode_shortcode_id=“202367″]<\/p>\n

      Ablauf einer Wertermittlung<\/h2>\n

      Zun\u00e4chst wird der gew\u00fcnschte Umfang der Beratung und Bewertung abgestimmt. Sobald dies geschehen ist und der Auftrag best\u00e4tigt wurde, kann ein Termin zur Besichtigung vereinbart werden. Zur Bewertung werden diverse Unterlagen ben\u00f6tigt. In der Regel werden die f\u00fcr die Wertermittlung relevanten Dokumente vom Kunden zur Verf\u00fcgung gestellt. Einzelne Unterlagen k\u00f6nnen auch seitens BlueHill, auf Rechnung des Auftraggebers, eingeholt werden. In diesen F\u00e4llen ist eine entsprechende Vollmacht notwendig.[\/vc_column_text][vc_row_inner row_inner_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“101978″]<\/p>\n

      Ben\u00f6tigte Dokumente<\/h3>\n
        \n
      • Unterschriebene Vollmacht<\/li>\n
      • Mieterliste \/ Mietvertr\u00e4ge<\/li>\n
      • Fl\u00e4chenaufma\u00dfe \/ -berechnungen<\/li>\n
      • Grundrisse \/ Geb\u00e4udeschnitte<\/li>\n
      • Aktueller Grundbuchauszug<\/li>\n
      • Auszug aus dem Liegenschaftskataster<\/li>\n<\/ul>\n

        [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“596373″]<\/p>\n

        Bei Wohnungs- und Teileigentum<\/h3>\n
          \n
        • Abgeschlossenheitsbescheinigung<\/li>\n
        • Teilungserkl\u00e4rung<\/li>\n
        • Informationen zur Instandhaltungsr\u00fccklage<\/li>\n
        • Gemeinschaftsordnung<\/li>\n<\/ul>\n

          [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner row_inner_height_percent=“0″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“155693″]<\/p>\n

          Weitere Informationen (sofern vorhanden)<\/h3>\n
            \n
          • Baugenehmigung(en)<\/li>\n
          • Aufstellung von Bewirtschaftungs- und Betriebskosten<\/li>\n
          • Geb\u00e4udebeschreibung<\/li>\n
          • Informationen zu etwaigen Bausch\u00e4den<\/li>\n
          • Informationen \u00fcber Investitionen in das Geb\u00e4ude<\/li>\n
          • Auskunft aus dem Altlastenkataster<\/li>\n<\/ul>\n

            [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text uncode_shortcode_id=“355106″]<\/p>\n

            Bei Rechten und Belastungen<\/h3>\n
              \n
            • Erbbaurechtsvertrag<\/li>\n
            • Bewilligungsurkunde(n)<\/li>\n<\/ul>\n

              [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_column_text uncode_shortcode_id=“126043″]Sind die f\u00fcr die Bewertung notwendigen Dokumente vollst\u00e4ndig, kann die Wertermittlung seitens des Sachverst\u00e4ndigen durchgef\u00fchrt werden. Der Auftraggeber erh\u00e4lt das Gutachten nach Fertigstellung (Dauer der Gutachtenerstellung in Abh\u00e4ngigkeit von Art und Umfang des Wertermittlungsauftrages) in gebundener und\/oder digitaler Form.[\/vc_column_text][vc_custom_heading uncode_shortcode_id=“194162″]Erl\u00e4uterung zum Sachverst\u00e4ndigenwesen[\/vc_custom_heading][vc_column_text uncode_shortcode_id=“774428″]Die Berufsbezeichnung des Sachverst\u00e4ndigen im Bereich der Immobilienwertermittlung ist, anders als in anderen Berufen, nicht gesch\u00fctzt. Grunds\u00e4tzlich haben sich in Deutschland zwei Systeme zur Sicherung der Qualit\u00e4t in Bezug auf die pers\u00f6nliche und fachliche Eignung von Gutachtern herausgebildet. Dazu geh\u00f6rt auf der einen Seite das langj\u00e4hrig bew\u00e4hrte und anerkannte System der \u201e\u00f6ffentlichen Bestellung und Vereidigung\u201c von Sachverst\u00e4ndigen durch die Ingenieur- und Handelskammern. Die \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen erf\u00fcllen unter anderem im Rahmen von (Rechts-) Streitigkeiten als Gutachter und als unabh\u00e4ngige Berater eine wichtige Aufgabe. Eine \u00f6ffentliche Bestellung und Vereidigung kann nur an Personen erteilt werden, welche sowohl auf fachlicher als auch auf pers\u00f6nlicher Ebene den sich aus dieser Aufgabe ergebenden hohen Anforderungen entsprechen.<\/p>\n

              Auf der anderen Seite hat sich das europaweit gebilligte System der Personenzertifizierung nach DIN EN ISO\/IEC 17024 etabliert. Der Antragsteller muss dabei, gegen\u00fcber der nach DIN EN ISO\/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle, seine fachliche und pers\u00f6nliche Qualifizierung nachweisen, was in der Regel \u00fcber Ausbildungsnachweise, Proben seiner Arbeit (z. B. Wertermittlungsgutachten) und Pr\u00fcfungen geschieht. Im Falle einer Zertifizierung \u00fcberwacht die Zertifizierungsstelle den Sachverst\u00e4ndigen im Anschluss regelm\u00e4\u00dfig (z. B. durch Fortbildungsnachweise), wodurch Sachverst\u00e4ndigkeit sowie Aktualit\u00e4t des Fachwissens entsprechend den Anforderungen der DIN EN ISO\/IEC 17024 sichergestellt werden.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column width=“1\/1″][uncode_block id=“201″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row row_height_percent=“0″ override_padding=“yes“ h_padding=“2″ top_padding=“3″ bottom_padding=“4″ back_color=“color-616991″ overlay_alpha=“50″ gutter_size=“3″ column_width_percent=“100″ shift_y=“0″ z_index=“0″][vc_column column_width_percent=“100″ gutter_size=“3″ style=“dark“ overlay_alpha=“50″ shift_x=“0″ shift_y=“0″ shift_y_down=“0″ z_index=“0″ medium_width=“0″ mobile_width=“0″ width=“1\/1″][uncode_block id=“143″][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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