{"id":476,"date":"2023-03-10T10:07:01","date_gmt":"2023-03-10T09:07:01","guid":{"rendered":"https:\/\/bluehill.de\/?p=476"},"modified":"2023-03-24T11:24:23","modified_gmt":"2023-03-24T10:24:23","slug":"rics-bewertungskonferenz-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bluehill.de\/blog\/2023\/03\/10\/rics-bewertungskonferenz-2023\/","title":{"rendered":"RICS Bewertungskonferenz 2023"},"content":{"rendered":"

Die Bewertungskonferenz des Berufsverbands RICS<\/a> hat am 09.03.2023 in Frankfurt stattgefunden. Die Veranstaltung fand mit gut 200 Teilnehmern statt und wurde nach einer l\u00e4ngeren Coronapause wieder in Pr\u00e4senz abgehalten. Die drei Buchstaben ESG, die normalerweise dem Themenkomplex der Nachhaltigkeit vorbehalten sind, hatten dabei eine zweite Bedeutungsebene bekommen und wurden als Evidenz, Sentiment und Globalisierung interpretiert. Dies war auch zugleich das Kernthema der Vortr\u00e4ge und Diskussionen auf der Konferenz.<\/p>\n

Die Diskussionen auf dem Bewertungstag zeigten, dass nicht-gr\u00fcne Immobilien in Zukunft mit massiven Abschl\u00e4gen zu k\u00e4mpfen haben k\u00f6nnten. Solange die Zahl der Transaktionen jedoch gering bleibt, haben die Bewerter keinen Anlass den Wert der Immobilien st\u00e4rker nach unten zu korrigieren. Die meisten Investoren erwarten Preisabschl\u00e4ge, teilweise erheblich, je nach Lage, Ausstattung und Assetklasse. Auch wenn der deutsche Immobilienmarkt historisch betrachtet etwas tr\u00e4ge reagiert, kann sich der hiesige Immobilienmarkt von der weltwirtschaftlichen Entwicklung nicht ganz abkoppeln.<\/p>\n

Neben den negativen Bedingungen auf dem Immobilienmarkt, welche vor allem aus den erschwerten Finanzierungsbedingungen und der st\u00e4rkeren Regulatorik hinsichtlich der energetischen Sanierung herr\u00fchren, gibt es jedoch auch positive Einflussfaktoren, wie Zuwanderung und Objektmangel, die zumindest im Wohnungsmarkt nach wie vor ersichtlich sind.<\/p>\n

Ob nachhaltige Immobilien mit einem Aufschlag bewertet werden sollen oder weniger nachhaltige Immobilien mit einem Abschlag, ist nicht einfach zu beantworten. Daf\u00fcr fehlt schlichtergreifend noch die Evidenz auf dem Markt. Daneben muss ebenso auch das Erreichen der sozialen Nachhaltigkeit thematisiert werden.<\/p>\n

Die Bewertungskonferenz der RICS hat gezeigt, dass noch viele Fragen offen sind bis eine belastbare und abschlie\u00dfende Beurteilung der ESG-Kriterien bei Immobilieninvestments und in der Immobilienbewertung getroffen werden k\u00f6nnen. Die Aussicht jedoch ist positiv: Mit zunehmender Bedeutung dieser Thematik und weiteren Transaktionen unter ESG-Gesichtspunkten, werden Evidenzen f\u00fcr eine ad\u00e4quate Einwertung der ESG-Kriterien in der Bewertungspraxis geschaffen.<\/p>\n

Seitens der BlueHill werden die Entwicklungen positiv erwartet: \u201eGerade im Bestand, der einen Gro\u00dfteil der Immobilien in Deutschland ausmacht, m\u00fcssen energetische Sanierungen in den kommenden Jahren vorangetrieben werden um die ambitionierten Emissionsziele f\u00fcr den Geb\u00e4udesektor erreichen zu k\u00f6nnen. Das wiederum wird Aufschluss \u00fcber die Relevanz und Einwertung des ESG-Themenkomplexes geben\u201c sagt Wahid Hossaini, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der BlueHill.<\/p>\n